Có nên mua nhà đất nội đô Hà Nội ở thời điểm này?
Hà Nội luôn là trung tâm kinh tế-văn hoá-xã hội của cả nước,là thủ đô ngàn năm văn hiến,nơi tập chung của các cơ quan đoàn thể lớn nhất, nơi đặt trụ sở của Trung Ương Đảng. Bất động sản nói chung hay nhà đất nội đô Hà Nội nói riêng là chủ đề chưa bao giờ hết sự quan tâm của giới đầu tư của cả nước. Vậy nên câu hỏi có nên mua nhà đất ở Hà Nội thời điểm hiện tại không được rất nhiều độc giả chú ý.
Nhà đất nội đô Hà Nội giá cao nhưng thanh khoản thấp
Theo số liệu khảo sát thị trường của nhaphonet.vn cho thấy từ đầu năm 2022 giá của các phân khúc bất động sản đều tăng, đặc biệt là đất thổ cư tại các quận nội thành.Tuy nhiên,số lượng giao dịch thực tế không nhiều.Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cá nhân,nhất là nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính xem xét kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Anh Phan Tiến Tuyên (Chung cư Goldmark 136 Hồ Tùng Mậu-Bắc Từ Liêm) chia sẻ:
“Cuối năm 2020 nhà tôi có dự định bán chung cư và đi vay thêm ngân hàng 1 khoản để mua căn nhà ở khu phân lô tái định cư thuộc đường Phú Diễn-Bắc Từ Liêm có giá 4,7 tỷ đồng.Nhưng thời điểm đó thấy tình hình dịch covid 19 phức tạp nên tôi quyết định chờ khi nào dịch bệnh ổn định và giá nhà giảm mới đi mua.”
Tuy nhiên,trái với kịch bản của anh Tuyên,giá nhà đất nội đô Hà Nội năm 2022 vẫn tăng phi mã,đến giờ căn nhà anh chị định mua trước đây đã được chủ mới giao bán với giá 6,3 tỷ đồng.
“Chưa đầy hai năm căn nhà tôi định mua đã tăng 1,6 tỷ đồng,trong khi thu nhập không tăng mấy.Giá nhà cứ tăng thế này,chắc hai vợ chồng lại vẫn ở chung cư thôi không dám mơ đến nhà đất Hà Nội.”
Giá nhà trong khu vực nội thành vẫn tăng đều nhưng thực tế thị trường thanh khoản vẫn rất thấp,mức độ quan tâm tìm kiếm về nhà đất nội đô Hà Nội có xu hướng giảm.Cụ thể theo khao sát của nhaphonet.vn lượt tìm mua nhà đất 3 tháng đầu năm 2022 giảm 4% so với quý 4 năm 2021 và 5% so với cùng kì năm 2021.Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nhà đất giảm thanh khoản nhưng chủ yếu là do giá nhà đất nội đô Hà Nội đã tăng quá cao trong 2 năm vừa qua cũng như tâm lý thận trọng hơn của nhà đầu tư khi xuống tiền.
Có nên mua nhà đất nội đô Hà Nội ở thời điểm hiện tại?
Theo kết quả sơ bộ Tổng điều tra dân số thì đến năm 2022 dân số Hà Nội vào khoảng 8,5 triệu người với (2,3 triệu hộ dân cư).Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô trong chiến dịch phát triển kinh tế-xã hội TP Hà Nội đến năm 2030,tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng chính phủ ban hành Quyết định số 222/QĐ-TTg,đặt mục tiêu đến năm 2030 dân số Hà Nội đạt khoảng 9,2 triệu người.
Chuyên gia Chính Phương, Giám đốc đào tạo tập đoàn nhà phố Việt Nam chia sẻ:
“Có thể thấy dân số Hà Nội sẽ ngày càng tăng lên theo thời gian vì đây là nơi tập chung mọi điều kiện để phát triển kinh tế-xã hội của cả nước.Khi dân số tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở của người dân cũng tăng,kéo theo tầm nhìn về trung và dài hạn giá nhà đất nội đô Hà Nội sẽ khó có thể giảm được,chỉ có thể chững thời gian ngắn.Đối với những người dân mua nhà với nhu cầu ở thật hoặc đầu tư trung và dài hạn thì thời điểm mua nhà đất trong nội thành Hà Nội vẫn rất tiềm năng và an toàn.
Ông Chính Phương, giám đốc đào tạo tập đoàn nhà phố Việt Nam
Ông Chính Phương chia sẻ thêm, nhà đất nội đô Hà Nội hiện tại không có hiện tượng sốt đất như những vùng ven hay các tỉnh lân cận mà giá tăng sẽ đều theo chu kỳ kinh tế và lạm phát. Mua nhà đất nội đô Hà Nội thì mua thời điểm nào cũng được.
Phần lớn những người mua bất động sản nội đô sẽ không kỳ vọng lợi nhuận quá lớn gấp 2 gấp 3 lần như bất động sản các vùng lân cận.Tuy nhiên người mua bất động sản nội đô họ sẽ chú trọng đến sự an toàn,ổn định,cùng với đó nhà đầu tư sẽ tận dụng thu lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê. Ngoài đầu tư sinh lời an toàn khi mua bất động sản nội đô nhà đầu tư còn có văn hoá thừa kế cho thế hệ sau.
Bên cạnh đó chuyên gia cũng có lời cảnh báo đối với những nhà đầu tư ngắn hạn để kiếm lời:
“Thực sự thời điểm hiện tại phải cân nhắc thật kĩ trước khi xuống tiền mua nhà, khi mà thị trường nhà đất nội đô đã tăng nóng trong vòng hai năm qua.Song song với việc muốn mua bán nhanh chóng để kiếm lợi nhuận nhà đầu tư ngắn hạn nên bỏ giá trị vào bất động sản mình mua mới có thể mong muốn lợi nhuận và thanh khoản tốt.”
Vừa qua theo Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung Ương ngày 16/6/2022 có đề cập tới điểm mới là “Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất,nhiều nhà ở,đầu cơ đất,chậm sử dụng đất,bỏ chính hoang đất.” Khi mà những sách hay Nghị quyết của Ban Chấp hành Trung Ương đảng hiện tại tại đang hướng tới bình ổn giá cả của thị trường,nói không với phân lô bán nền hay lướt sóng kiếm lợi nhuận thì các nhà đầu tư càng nên chọn lọc những sản phẩm phù hợp và an toàn.
Nhaphonet.vn – Sàn giao dịch bất động sản nhà thổ cư, nhà mặt phố hàng đầu tại Việt Nam.