Các loại phí, thuế sang tên sổ đỏ cần nộp

Các loại phí, thuế sang tên sổ đỏ là điều được nhiều người quan tâm khi làm thủ tục. Dưới đây là chi tiết các loại thuế sang tên sổ đỏ cần nộp và lưu ý các trường hợp được miễn giảm chi phí.

Những loại phí, lệ phí và thuế sang tên sổ đỏ

Theo Khoản 3, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các loại phí và thuế phải nộp khi sang tên sổ đỏ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, theo quy định tại một số địa phương, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ còn phải đóng thêm một số khoản phí khác: phí thẩm định nhà đất, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận…

Mức thu phí, thuế sang tên sổ đỏ

Khi sang tên sổ đỏ, các phí, lệ phí và thuế sang tên sổ đỏ được quy định như sau:

Lưu ý: Hai bên có thể thỏa thuận về người nộp các khoản phí trên.

Thời gian khai, nộp phí và thuế sang tên sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được quy định như sau:

Các trường hợp được miễn phí, thuế sang tên sổ đỏ

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định, các trường hợp sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

– Có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trong trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này đều sẽ được miễn thuế.

– Có thu nhập từ nhận thừa kế, tặng quà là bất động sản đối với các mối quan hệ như trường hợp trên.

– Có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các tài sản khác gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Để được miễn phí trong trường hợp này cần đảm bảo các điều kiện sau:

+ Cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng 1 nhà ở hoặc 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng;

+ Thời gian có quyền sở hữu, quyền sử dụng tính đến thời điểm chuyển nhượng ít nhất là 183 ngày;

+ Quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất được chuyển nhượng toàn bộ.

Trong điều kiện này, các cá nhân có đất, nhà ở chuyển nhượng cần có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc kê khai quyền sử dụng và sở hữu đất ở, nhà ở. Bên cạnh đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là căn cứ pháp lý để các cơ quan làm cơ sở miễn thuế cho cá nhân.

– Có thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật quy định.

Trường hợp được miễn phí lệ trước bạ trong thuế sang tên sổ đỏ

Căn cứ Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP (có hiệu lực từ tháng 3 năm 2022) quy định: Một trong những trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ là nhà đất được nhận thừa kế hoặc quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Ngoài ra, có một số trường hợp khác được miễn lệ phí trước bạ như: đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng cho mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp.

Khi làm các thủ tục hành chính, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, bạn đều phải nộp một khoản phí và thuế nhất định. Trong việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ được pháp luật quy định riêng về mức nộp. Nhaphonet.vn mong rằng trên đây là những thông tin hữu ích cho bạn.