Bài học đắt giá cho các nhà đầu tư bất động sản sau đại dịch: Cần ghi nhớ điều số 3
Trong năm 2022, thị trường đầy biến động có thể thấy rõ ở giá xăng tăng cao thời gian dài kéo theo các vật giá leo thang, các chính sách được nhà nước điều chỉnh để nền kinh tế vực dậy sau đại dịch. Nhiều người vẫn coi rằng bất động sản, đặc biệt đất nền là kênh đầu tư tiềm năng với tâm lý một vốn, bốn lời. Tuy nhiên, nhà đầu tư hãy nhớ kỹ ba điều sau để tránh rủi ro trong tương lai.
Từ khóa “sốt đất” ở năm 2022 vẫn tiếp tục diễn ra khiến các nhà đầu tư luôn phải tranh thủ săn những miếng đất cả những dịp nghỉ lễ nhằm thực hiện giấc mơ kiếm tiền tỷ trong một thời gian ngắn. Nhiều người đã tham gia vào thị trường này để chờ cơ hội đổi đời. Tuy nhiên có thể thấy rằng sự thật không hề dễ dàng như tưởng tượng trên thương trường này. Những bài học sau đây chắc chắn sẽ giúp các nhà đầu tư tránh ôm nợ vào người vì đất đai.
Bổ sung ngay cho bản thân về kiến thức pháp lý
Tồn tại rất nhiều người thiếu hụt về kinh nghiệm lẫn vốn nhưng nghe lời ngon ngọt, hưởng lời to mua những mảnh đất chung sổ với giá rẻ để đầu tư. Nhưng đây không phải là trò chơi để thử vận may với những mảnh đất giấy tờ không rõ ràng.
Những mảnh đất chung sổ là đất chưa phân tách lô, nền và thường vướng vào pháp lý, vướng vào nhiều rủi ro đối với người mua sau này. Nhiều trường hợp đã xảy ra do nhà đầu tư mua phải mảnh đất không đủ yêu cầu tách thửa nhưng không được sổ chứng nhận quyền sử dụng như mong đợi dẫn đến đã mất trắng hàng tỷ cho mảnh đất đó.
Vì vậy dù mua đất với mục đích nghỉ dưỡng hay kiếm lời đi chăng nữa, chúng ta chỉ nên mua đất đã có sổ, không vướng các tranh chấp, quy hoạch và có thể xin được giấy phép xây dựng. Thêm vào đó, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao cùng tính pháp lý, các điều khoản trong hợp đồng. Không nên qua loa về các vấn đề trên sẽ khiến ảnh hưởng đến công sức cũng như tài sản của bản thân nếu xảy ra tranh chấp sau này.
Cân nhắc chi phí cải tạo, đầu tư xây dựng
Bên cạnh yếu tố giấy tờ pháp lý, ta nên dự trù kinh phí cho việc cải tạo, đầu tư xây dựng mảnh đất trước khi đưa ra quyết định mua nó, đặc biệt là với những người mua đất để ổn định sự nghiệp.
Rất nhiều mảnh đất có vị trí đẹp mắt nhưng khi đến xem xét trực tiếp thì không hề như ý muốn do khó tiếp cận về mặt địa lý. Nếu vẫn quyết mua mảnh đất đó, có thể sau này nhà đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian trong việc cải tạo lại địa chất, hoặc tốn thêm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu khi xây nhà…Nếu nắm không rõ yếu tố này sẽ khiến người mua dễ tiếc nuối về sau, vì vậy cẩn thận là điều nên làm.
Bình tĩnh trước “Tâm lý đám đông”
Rất nhiều trường hợp người mua không có kiến thức nhiều về bất động sản nhưng vẫn sẵn sàng rót tiền vào dự án đất bởi vì nghe theo những lời nói về lợi nhuận khổng lồ nào đó. Vì tâm lý đám đông, nhìn thấy người người nhà nhà mua đất đã khiến họ cũng bị kéo vào vòng xoáy đầu tư. Chỉ vì sợ bỏ lỡ mất cơ hội làm giàu đổi đời, chịu thua người khác mà nhiều người dính phải những mảnh đất làm giá ảo.
Giống như bất kỳ những món hàng nào, khi nhu cầu mua bán quá lớn, đất đai có thể bị thổi phồng giá trị. Đa số các cơn sốt mua đất ảo đều xuất phát từ những tin đồn với thông tin không rõ ràng, không có cơ sở về miếng đất nhưng vẫn thu hút đông đảo người mua, dẫn đến nhiều nhu cầu với giá trị ảo, tăng lên thiếu thực tế.
Từ đó thấy rằng, chúng ta nên tỉnh táo đừng ham chạy theo những dự án phong trào, đón quy hoạch mà mua phải những mảnh đất ảo, tăng chóng mặt so với thực tế, gay thua lỗ trong tương lai. Vì vậy, không nên rót tiền vào những dự án bất động sản với giá trị không hợp lý dù được mời gọi với những lời hứa hẹn không có căn cứ.