SIẾT QUY ĐỊNH PHÂN LÔ, TÁCH THỬA CHẶN SỐT ĐẤT

07/04/2022

Nhiều ý kiến cho biết đã đến lúc cần kiểm soát việc phân lô, tách thửa, bởi việc làm này thời gian qua đã ít nhiều gây nhiễu loạn thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

1. Nhiễu loạn thị trường từ đâu :

Thực tế từ cuối năm 2018, nguồn cung bất động sản từ các dự án chính thống bị siết. Dịch bệnh Covid-19 khiến dòng tiền trong xã hội đang ùn ứ rồi chảy mạnh vào nhà đất để “trú ẩn”. Nhu cầu mua bất động sản tăng cao nhưng thị trường lại thiếu hàng dự án chính thống nên nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội mua gom đất của một số hộ dân rồi phân lô, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại mỹ miều giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán. Đáng lo ngại là tại một số địa phương còn có tình trạng bạt đồi, rừng, hiến đất làm đường để chia lô, tách thửa… rồi đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, gây ra tình trạng hỗn độn trên thị trường bất động sản.

2. “Hạ nhiệt cơn sốt đất” trên thị trường

Văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu tạm dừng phân lô, tách thửa đối với đất liên quan tới đất nông nghiệp, có diện tích lớn hơn 500 m2, đã thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trên thị trường bất động sản tuần qua. Người vui có, người buồn có. Người vui là những người đang sở hữu các mảnh đất nhỏ, đã có sổ đỏ đất ở. Người buồn là những nhà đầu tư lỡ ôm mua gom các mảnh đất to, có dính tới đất nông nghiệp, hiện tại không thể tách thửa được.

Sở TN-MT Hà Nội cũng đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất; thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Chỉ tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) đảm bảo điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

=> Giảm tình trạng nhộn nhịp mua bán đất phân lô, tách thửa, “hạ nhiệt cơn khát đất” của giới đầu cơ.