BỎ 50% TIỀN SỞ HỮU THẤP TẦNG SUN GROUP CHỜ BAN GIAO HAY XUỐNG ĐỦ TIỀN MUA NGAY NHÀ PHỐ VCN ĐỂ THU DÒNG TIỀN?

BỎ 50% TIỀN SỞ HỮU THẤP TẦNG SUN GROUP CHỜ BAN GIAO HAY XUỐNG ĐỦ TIỀN MUA NGAY NHÀ PHỐ VCN ĐỂ THU DÒNG TIỀN?

1. Phép toán “Vốn ban đầu” vs “Chi phí cơ hội”

• 
  

  Nếu chọn Sun Group: Bài toán tối ưu quy mô tài sản

  
  
  
  
  • 
    

    Thực tế thực dụng: Chỉ cần bỏ ra 50% giá trị, khách hàng đã chính thức đứng tên một bất động sản thấp tầng mang thương hiệu quốc gia. 50% số tiền còn lại được ngân hàng giải ngân, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất $0%$ (ân hạn nợ gốc) cho đến khi nhận bàn giao vào cuối năm sau.

  
  
  • 
    

    Cái hay ở đây: Khách hàng tiết kiệm được một nửa dòng tiền mặt lúc này để mang đi xoay vòng kinh doanh, nhập hàng hóa hoặc đầu tư ngắn hạn chỗ khác đẻ ra tiền trong vòng 1 năm rưỡi tới. Đây là đòn bẩy tài chính cực thông minh cho những ai có dòng dòng vốn linh hoạt.



• 
  

  Nếu chọn VCN: Bài toán “Tiền tươi thóc thật”

  
  
  
  
  • 
    

    Thực tế thực dụng: Để sở hữu nhà phố VCN, khách phải xuống đủ tiền (hoặc chịu áp lực trả lãi vay ngay nếu dùng đòn bẩy) vì đây là hàng hiện hữu, mua đứt bán đoạn sang tên sổ hồng.

  
  
  • 
    

    Cái hay ở đây: Đổi lại, đồng tiền của khách không có “độ trễ”. Không phải chờ đến cuối năm sau, mà ngay tháng sau căn nhà đã bắt đầu “vắt sữa” ra dòng tiền thuê ổn định từ $25$ – $40$ triệu/tháng.

2. Cuộc chiến giữa “Lãi vốn tương lai” và “Dòng tiền hiện tại”

Anh hãy đặt cho khách hàng một câu hỏi mang tính bản chất của việc dùng vốn:

• 
  

  Phương án Sun Group (Bỏ 50%): Mua một “Chiếc lò xo nén”

  
  
  
  
  • 
    

    Khách hàng bỏ số vốn ít hơn ở giai đoạn hạ tầng đang hoàn thiện. Từ nay đến cuối năm sau, tài sản này chưa đẻ ra dòng tiền thuê nhưng giá trị đất gốc lại tăng trưởng mạnh mẽ nhất theo tiến độ xây dựng. Khi Sun Group bàn giao nhà thấp tầng và sáng đèn, biên độ tăng giá vốn (lãi gộp) …