Bán gấp Mặt tiền Hồ Văn Huê, P.9, Quận Phú Nhuận 250m2 md 2 hầm 10 tầng giá 70 tỷ

• Mặt tiền Hồ Văn Huê, P.9, Quận Phú Nhuận (vị trí cực kỳ sầm uất, gần trung tâm, kết nối nhanh về sân bay Tân Sơn Nhất và Quận 1).
• Diện tích khu đất:
• Ngang: 9,35 m
• Dài: 21,66 m
• Nở hậu: 21,2 m → phong thủy tốt, thuận lợi kinh doanh.
• Diện tích công nhận: 247,8 m².
• Đất trống: Chưa xây dựng.
• Chỉ tiêu quy hoạch:
• Hệ số sử dụng đất (HSXD): 7,0
• Mật độ xây dựng (MĐXD): 70%
• Giấy phép xây dựng (GPXD): 2 hầm + 10 tầng.

📐 Phân tích khả năng xây dựng

Tổng diện tích sàn có thể xây dựng:

247,8 m²×7,0=1.734,6 m² saˋn247,8text{ m²} × 7,0 = 1.734,6text{ m² sàn}247,8 m²×7,0=1.734,6 m² saˋnDiện tích xây dựng mỗi tầng (tối đa theo MĐXD 70%):

247,8 m²×70%=173,46 m²/taˆˋng247,8text{ m²} × 70% = 173,46text{ m²/tầng}247,8 m²×70%=173,46 m²/taˆˋng→ Với 10 tầng + 2 hầm, tổng diện tích sàn sử dụng (chưa tính hệ số kỹ thuật) ước tính ~1.700 – 1.800 m².

🏢 Phù hợp để phát triển:

• Tòa nhà văn phòng cho thuê.
• Khách sạn / căn hộ dịch vụ cao cấp.
• Trung tâm đào tạo hoặc spa, showroom.

💰 Đánh giá tiềm năng tài chính (ước lượng sơ bộ):

• Giá đất mặt tiền Hồ Văn Huê hiện dao động (tùy vị trí) 200 – 350 triệu/m².
• → Giá trị khu đất: khoảng 50 – 85 tỷ VNĐ.
• Nếu xây văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ, khả năng khai thác từ 400 – 700 triệu/tháng tùy mô hình và chất lượng hoàn thiện.

GIÁ: 70 TỶ

LH: Quý Cao 0915939239