Diện tích: 9,35m x 21,66m, nở hậu 21,2m
Diện tích công nhận: 247,8m²
Hiện trạng: Đất trống – sẵn sàng xây dựng
Giấy phép xây dựng: 2 hầm + 10 tầng
Hệ số sử dụng đất: 7.0 | Mật độ xây dựng: 70%
Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay
Giá bán: 70 tỷ (thương lượng chính chủ)
TIỀM NĂNG KHAI THÁC TỐI ĐA:
- Vị trí mặt tiền Hồ Văn Huê – tuyến đường kinh doanh sầm uất nhất Phú Nhuận, kết nối Quận 1 – Tân Bình – sân bay Tân Sơn Nhất.
- Quy mô 2 hầm + 10 tầng lý tưởng để xây dựng:
- ▪️ Khách sạn cao cấp / Căn hộ dịch vụ cho thuê
- ▪️ Tòa nhà văn phòng hạng B / trung tâm đào tạo / showroom thương hiệu lớn
- ▪️ Tòa nhà phức hợp: thương mại – dịch vụ – lưu trú, khai thác doanh thu bền vững.
- Hiệu suất đầu tư cao, khu vực khan hiếm quỹ đất có GPXD sẵn.
Thông tin cơ bản:
- Diện tích đất: 247,8 m²
- Mật độ xây dựng: 70% → diện tích sàn mỗi tầng ~173 m²
- Quy mô: 2 hầm + 10 tầng nổi = 12 tầng sử dụng
- → Tổng diện tích sàn khai thác: 173 m² × 12 = ~2.076 m²
💼 Phương án khai thác 1 – Tòa nhà văn phòng cho thuê
- Diện tích cho thuê: 10 tầng × 173 m² = ~1.730 m² (trừ thang, hành lang)
- Giá thuê trung bình khu Hồ Văn Huê (2025): 450.000 – 550.000 đ/m²/tháng
- 👉 Doanh thu/tháng:
- → 1.730 m² × 500.000 đ ≈ 865 triệu/tháng
- → ~10,3 tỷ/năm
Chi phí vận hành (bảo trì, quản lý, thuế…): khoảng 25%
→ Lợi nhuận ròng ~7,5 – 8 tỷ/năm
💰 Tỷ suất sinh lời: ~10–11%/năm so với giá đất 70 tỷ + chi phí xây dựng ~50–55 tỷ (tổng đầu tư 120–125 tỷ).
🏨 Phương án khai thác 2 – Khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ
- Tổng sàn 2.000 m² → bố trí khoảng 50–60 phòng
- Giá thuê trung bình: 800.000 – 1.200.000 đ/đêm
- Tỷ lệ lấp đầy khu trung tâm Phú Nhuận: ~80%
👉 Doanh thu ước tính:
60 phòng × 900.000 đ × 30 ngày × 0,8 = ~1,3 tỷ/tháng
→ ~15–16 tỷ/năm
Chi phí vận hành ~40% → Lợi nhuận ròng ~9 tỷ/năm
💰 Tỷ suất lợi nhuận: ~7–8%/năm (nhưng giá trị tài sản cao, dòng tiền ổn định).
LH: Quý Cao 0915939239
