Bán Nhà riêng Cầu Giấy Hà Nội có giá 30 - 50 tỷ, diện tích 150 - 200 m2

Quận Cầu Giấy là một trong những quận lớn tại Hà Nội, tập trung rất nhiều khu dân cư, trung tâm mua sắm, giải trí. Vì thế việc mua bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá là rất sầm uất. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản tại nơi đây, cùng Nhaphonet tìm hiểu qua bài viết dưới đây

Thông tin căn bản về mua bán nhà quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy có tổng diện tích vào khoảng 12,45km, nằm ở phía tây Hà Nội, giáp với các quận: Tây Hồ, Ba Đình, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân. Là quận kết nối các quận nội thành lại với nhau, người dân mua bán nhà quận Cầu Giấy hay các quận khác muốn đi lại sang các quận thì đều đi qua Quận Cầu Giấy

Mật độ dân cư sinh sống tại quận Cầu Giấy thuộc top các quận đông dân nhất, tính đến thời điểm cuối năm 2022 là khoảng 300 nghìn người. Ngoài ra lượng dân cư đi lại tới quận Cầu Giấy rất đông đúc, vì nơi đây là nơi tập trung nhiều tiện ích lớn như: nhà hàng, quán ăn, khu trung tâm thương mại, giải trí lớn, tập trung nhiều trường đại học với hàng vạn sinh viên qua lại.

Phân khúc giá bán nhà quận Cầu Giấy mới nhất

Theo đánh giá của Nhaphonet.vn, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá ở mức khá so với thị trường mua Bán nhà mặt phố Hà Nội, có sự chênh lệch về giá lớn giữa các vị trí bởi đây là quận cận ngoại thành, nhiều con phố nằm ở vị trí đắc địa sầm uất, một số tuyến đường thì thuộc khu vực ngoại thành.

Phân khúc	Nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm	Nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm	Nhà trong ngõ, ngách
Mức giá bán	500 – 750 triệu đồng /m2	300 – 400 triệu đồng /m2	100 – 300 triệu đồng/m2

Mua bán nhà quận Cầu Giấy vị trí nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm

Đối với vị trí nhà mặt phố, ở vị trí trung tâm, thuộc tuyến đường hot của quận Cầu Giấy, mức giá bán nhà thuộc vị trí này có thể lên tới 750 triệu đồng/m2. Đường Cầu Giấy, Hoàng Quốc Việt, mua bán nhà riêng đường Nguyễn Khánh Toàn, Hồ Tùng Mậu là những cái tên có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung bất động sản quận Cầu Giấy do sở hữu vị trí địa lý đắc địa, là tuyến đường giao thông huyết mạch của quận, kinh doanh thương mại nhộn nhịp, gần khu vực trung tâm.

Dưới đây là bảng giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc nhà mặt phố, chia thành 2 phân khúc, cụ thể như sau:

Phân khúc	Nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm	Nhà mặt phố to, kinh doanh sầm uất
Giá bán	500 – 750 triệu đồng/m2	300 – 700 triệu đồng/m2

Lý do mức giá bán nhà tại các tuyến đường này cao hơn so với các tuyến phố khu vực lân cận:

• Về vị trí: Tuyến đường lớn, diện tích mặt đường rất rộng, giao cắt, kết nối với nhiều tuyến phố, tập trung nhiều ngõ thông, giao thông cực kỳ thuận tiện.
• Về tiềm năng kinh doanh: Phân khúc nhà mặt phố tập trung rất nhiều địa điểm ăn uống, mua sắm, vui chơi giải trí, các hoạt động kinh doanh thương mại tại đây diễn ra nhộn nhịp, đa dạng loại hình, mang lại lợi nhuận cao.
• Cơ sở hạ tầng, đường sá phát triển hiện đại, tập trung nhiều chung cư cao cấp, tòa nhà cao tầng, văn phòng công ty lớn, trung tâm hội nghị, trụ sở cơ quan Nhà nước, showroom của các thương hiệu lớn,…
• Giá trị thương mại các căn bất động sản tại vị trí này rất cao, thanh khoản tốt, được nhiều nhà đầu tư săn đón, dự đoán trong 5 – 10 năm tới, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy sẽ tăng từ 10 – 15%.

Mua bán nhà quận Cầu Giấy vị trí nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm

Đường Dịch Vọng Hậu, Trần Quý Kiên, Trần Vỹ, Trương Công Giai,… là những tuyến đường có mức giá ở tầm trung, mềm hơn so với mặt bằng chung bất động sản quận Cầu Giấy. Đối với vị trí nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm, hoặc không nằm trong những tuyến giao thông huyết mạch của quận Cầu Giấy, mức giá bán nhà ở phân khúc này dao động từ 300 – 400 triệu đồng /m2, cụ thể như sau:

Phân khúc	Nhà mặt phố nhỏ, kinh doanh tốt	Nhà mặt phố xa trung tâm
Mức giá bán	300 – 400 triệu đồng/m2	200 – 320 triệu đồng/m2

Những căn bất động sản tại đây có mức giá rẻ hơn so với các tuyến phố hot, gần vị trí trung tâm bởi các lý do sau:

• Những căn nhà tại đây không thuộc những tuyến phố hot của quận, cách trung tâm thành phố khá xa, việc di chuyển qua các khu phố sầm uất phải thông qua các tuyến đường lớn khác.
• Một số tuyến đường khu vực ngoại thành có phần lớn diện tích là bãi đất trống, gặp khó khăn trong việc quy hoạch, nhận được ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.
• Các lĩnh vực kinh doanh buôn bán chủ yếu tại đây có quy mô vừa và nhỏ như quán ăn, quán cafe, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, cửa hàng quần áo, đồ điện tử, sửa chữa, nhà sách,…
• Biên độ chênh lệch giá bán nhà tại các tuyến đường này khá lớn, tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng của con phố. Như đường Doãn Kế Thiện ở vị trí đầu phố nối liền đường Phạm Văn Đồng mức giá dao động từ 250 – 350 triệu đồng/m2, ở vị trí cuối phố có mức giá từ 200 – 280 triệu đồng/m2.

Mua bán nhà quận Cầu Giấy vị trí nhà trong ngõ, ngách

Đối với vị trí nhà trong ngõ, ngách, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc này dao động từ 100 – 300 triệu đồng, có sự chênh lệch về giá giữa các vị trí, cụ thể như sau:

Phân khúc	Ngõ ô tô vào	Ngõ xe ba gác	Ngõ cụt, ngách nhỏ
Mức giá bán	180 – 300 triệu đồng/m2	100 – 250 triệu đồng/m2	90 – 150 triệu đồng/m2

Giá bán nhà quận Cầu Giấy vị trí này chia thành 3 phân khúc giá bởi phụ thuộc vào đặc điểm vị trí, tiềm năng kinh doanh, mục đích sử dụng và tính thanh khoản của căn bất động sản. Hầu hết các căn bất động sản ở vị trí này là địa điểm lý tưởng để an cư lâu dài, hoặc có thể tận dụng mặt bằng cho thuê và kinh doanh nhỏ lẻ.

• Nhà mặt ngõ diện tích mặt tiền rộng, ngõ thông nhiều tuyến đường khu vực lân cận, các phương tiện giao thông có thể ra vào dễ dàng, dân cư tập trung đông đúc.
• Đa dạng tiện ích dân sinh, gần các cơ sở giáo dục, trường học, bệnh viện, nhà thuốc, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng quần áo, chợ dân sinh,… phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân.
• Các hoạt động buôn bán nhỏ lẻ hoặc hình thức tách mặt bằng cho thuê là mô hình kinh doanh phổ biến tại phân khúc nhà trong ngõ, mang lại lợi nhuận ổn định.
• Các con ngõ thuộc đường Nguyễn Ngọc Vũ, Trần Thái Tông, Xuân Thủy, Nghĩa Tân luôn nằm trong sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bởi sở hữu vị trí gần các khu phố sầm uất, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện ích dân sinh, các dòng tiền từ hoạt động kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ hoặc cho thuê tương đối ổn định.

Các tiện ích có được khi mua bán nhà quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy được nhà nước quy hoạch và mở rộng rất nhiều, từ một thị trấn nhỏ, đơn sơ, đến nay đã trở thành một quận hiện đại, sầm uất của Hà Nội. Dưới đây là một số đặc điểm, dịch vụ nổi bật tại đây:

• Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, từ đường xá, hệ thống điện ngầm đều được làm rất hiện đại, tiện nghi. Có hệ thống tàu điện siêu tốc trên cao Cát Linh – Hà Đông hiện đại, phục vụ di chuyển đi lại giữa 2 quận nhanh hơn.
• Tập trung nhiều trường Đại học lớn: Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Học viện Chính trị – Hành chính Quốc gia Hồ Chí Minh, Đại học Thương mại Hà Nội, Đại học Sân khấu điện ảnh, Đại học Lao động Xã hội, Đại học Sư phạm Hà Nội,…

• Các cơ sở y tế phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe: Bệnh Viện 19 – 8, Bệnh viện E Trung ương, Bệnh Viện Đa Khoa Y Học Cổ Truyền, Bệnh xá 361, Viện Huyết học và Truyền máu Trung ương,..
• Mua bán nhà quận Cầu Giấy được xem là tụ điểm ăn chơi, mua sắm bậc nhất Hà Nội với các địa điểm như Trung tâm thương mại Discovery Complex Cầu Giấy, Vincom Trần Duy Hưng, Trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi (IPH), Siêu thị Lotte, Siêu thị CTM Cầu Giấy,… vô vàn cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, thiết bị điện tử, nhà hàng ăn uống,…

Gợi ý sử dụng khu vực bán nhà quận Cầu Giấy

Người mua bán có thể linh hoạt đa dạng mục đích sử dụng khi sở hữu nhà ở quận Cầu Giấy vì những căn nhà ở đây đều phù hợp với nhiều cách dùng khác nhau.

Buôn bán kinh doanh sầm uất tại nơi bán nhà quận Cầu Giấy

Hoạt động mua bán nhà quận Cầu Giấy luôn là một trong những thị trường dẫn
đầu về sự đắt đỏ với giá trị thương mại cao, nổi bật với nhiều tiềm năng phát triển kinh doanh.

Đối với vị trí nhà mặt phố, tập trung dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, người mua bán nhà quận Cầu Giấy có thể cân nhắc tới những lĩnh vực kinh doanh như ẩm thực với các hàng ăn, quán nhậu, nhà hàng phục vụ người dân; các cửa hàng dịch vụ như cửa hàng thời trang, đồ điện tử, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, …

Mua Bán nhà riêng đường Trần Duy Hưng là thị trường đang tạo ra lợi nhuận lớn với hình thức kinh doanh những khu nhà nghỉ, khách sạn, quán massage,… bởi đây được xem là “khu phố đèn đỏ” của thành phố Hà Nội, tập trung dân cư, xe cộ lưu thông đông đúc.

Đối với thị trường mua bán nhà mặt phố đường Xuân Thủy, với đặc trưng tập trung nhiều sinh viên từ các trường đại học, người làm việc tại các tòa nhà văn phòng, nên các mặt hàng kinh doanh như quán ăn, mua sắm quần áo, thiết bị điện tử, spa, cắt tóc,… diễn ra rất nhộn nhịp trên tuyến đường này.

Những căn nhà nằm trên các tuyến đường lớn đều có thanh khoản rất cao, vì vậy, một hình thức kinh doanh tiềm năng khác tại khu vực này là cho thuê mặt bằng để các công ty/doanh nghiệp có thể mở văn phòng làm việc, giá thuê mỗi tháng sẽ dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng.

Sinh sống, an cư tại khu vực bán nhà quận Cầu Giấy

Các căn nhà tại nơi bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc nhà mặt phố, vị trí trung tâm hay nhà trong ngõ, ngách cũng đều phù hợp để cư dân sinh sống. Tại đây, an ninh trật tự được đảm bảo, mức độ dân trí cao, gần các trụ sở cơ quan đầu não như Bộ Nội Vụ, Thanh tra chính phủ,…

Đồng thời, mua bán nhà quận Cầu Giấy là khu vực đáp ứng đầy đủ các tiện ích dân sinh từ giải trí, mua sắm, giáo dục và chăm sóc sức khỏe, chất lượng dịch vụ ở mức tốt, đảm bảo mang tới cho cư dân cuộc sống tốt nhất.

Tham khảo thị trường mua bán nhà riêng đường Dịch Vọng Hậu – một trong những địa điểm đáng sống nhất quận Cầu Giấy. Tại đây, người dân có thể di chuyển qua lại trong ngõ, cũng như dễ dàng ra các đường lớn, khu phố lân cận. Các dịch vụ, tiện ích xung quanh đầy đủ như chợ Nhà xanh, chợ cóc Hoa Bằng, các trường đại học, cửa hàng nhu yếu phẩm, thời trang, mỹ phẩm … phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân.

Một khu vực khác cũng thu hút các nhà đầu tư với mục đích an cư lâu dài là thị trường mua bán nhà đường Trần Cung. Trong bán kính 1 -2km, cư dân có thể di chuyển đến các cơ sở giáo dục, cơ sở y tế lớn như Bệnh Viện E, trung tâm tim mạch bệnh viện E, chợ dân sinh, các điểm giao dịch ngân hàng,…

Trên đây là những thông tin về mua bán nhà quận Cầu Giấy mà nhaphonet đã đem lại. Hy vọng sẽ đem tới cho các bạn nhiều kiến thức về lĩnh vực này. Nếu muốn tìm hiểu thêm về thị trường mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy thì tham khảo tại bài liên kết sau đây