Quận Cầu Giấy là một trong những quận lớn tại Hà Nội, tập trung rất nhiều khu dân cư, trung tâm mua sắm, giải trí. Vì thế việc mua bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá là rất sầm uất. Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng đến tính thanh khoản tại nơi đây, cùng Nhaphonet tìm hiểu qua bài viết dưới đây
Quận Cầu Giấy có tổng diện tích vào khoảng 12,45km, nằm ở phía tây Hà Nội, giáp với các quận: Tây Hồ, Ba Đình, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân. Là quận kết nối các quận nội thành lại với nhau, người dân mua bán nhà quận Cầu Giấy hay các quận khác muốn đi lại sang các quận thì đều đi qua Quận Cầu Giấy
Mật độ dân cư sinh sống tại quận Cầu Giấy thuộc top các quận đông dân nhất, tính đến thời điểm cuối năm 2022 là khoảng 300 nghìn người. Ngoài ra lượng dân cư đi lại tới quận Cầu Giấy rất đông đúc, vì nơi đây là nơi tập trung nhiều tiện ích lớn như: nhà hàng, quán ăn, khu trung tâm thương mại, giải trí lớn, tập trung nhiều trường đại học với hàng vạn sinh viên qua lại.
Theo đánh giá của Nhaphonet.vn, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá ở mức khá so với thị trường mua Bán nhà mặt phố Hà Nội, có sự chênh lệch về giá lớn giữa các vị trí bởi đây là quận cận ngoại thành, nhiều con phố nằm ở vị trí đắc địa sầm uất, một số tuyến đường thì thuộc khu vực ngoại thành.
| Phân khúc | Nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm | Nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm | Nhà trong ngõ, ngách |
| Mức giá bán | 500 – 750 triệu đồng /m2 | 300 – 400 triệu đồng /m2 | 100 – 300 triệu đồng/m2 |
Đối với vị trí nhà mặt phố, ở vị trí trung tâm, thuộc tuyến đường hot của quận Cầu Giấy, mức giá bán nhà thuộc vị trí này có thể lên tới 750 triệu đồng/m2. Đường Cầu Giấy, Hoàng Quốc Việt, mua bán nhà riêng đường Nguyễn Khánh Toàn, Hồ Tùng Mậu là những cái tên có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung bất động sản quận Cầu Giấy do sở hữu vị trí địa lý đắc địa, là tuyến đường giao thông huyết mạch của quận, kinh doanh thương mại nhộn nhịp, gần khu vực trung tâm.
Dưới đây là bảng giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc nhà mặt phố, chia thành 2 phân khúc, cụ thể như sau:
| Phân khúc | Nhà mặt phố hot, vị trí trung tâm | Nhà mặt phố to, kinh doanh sầm uất |
| Giá bán | 500 – 750 triệu đồng/m2 | 300 – 700 triệu đồng/m2 |
Lý do mức giá bán nhà tại các tuyến đường này cao hơn so với các tuyến phố khu vực lân cận:
Đường Dịch Vọng Hậu, Trần Quý Kiên, Trần Vỹ, Trương Công Giai,… là những tuyến đường có mức giá ở tầm trung, mềm hơn so với mặt bằng chung bất động sản quận Cầu Giấy. Đối với vị trí nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm, hoặc không nằm trong những tuyến giao thông huyết mạch của quận Cầu Giấy, mức giá bán nhà ở phân khúc này dao động từ 300 – 400 triệu đồng /m2, cụ thể như sau:
| Phân khúc | Nhà mặt phố nhỏ, kinh doanh tốt | Nhà mặt phố xa trung tâm |
| Mức giá bán | 300 – 400 triệu đồng/m2 | 200 – 320 triệu đồng/m2 |
Những căn bất động sản tại đây có mức giá rẻ hơn so với các tuyến phố hot, gần vị trí trung tâm bởi các lý do sau:
Đối với vị trí nhà trong ngõ, ngách, mức giá bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc này dao động từ 100 – 300 triệu đồng, có sự chênh lệch về giá giữa các vị trí, cụ thể như sau:
| Phân khúc | Ngõ ô tô vào | Ngõ xe ba gác | Ngõ cụt, ngách nhỏ |
| Mức giá bán | 180 – 300 triệu đồng/m2 | 100 – 250 triệu đồng/m2 | 90 – 150 triệu đồng/m2 |
Giá bán nhà quận Cầu Giấy vị trí này chia thành 3 phân khúc giá bởi phụ thuộc vào đặc điểm vị trí, tiềm năng kinh doanh, mục đích sử dụng và tính thanh khoản của căn bất động sản. Hầu hết các căn bất động sản ở vị trí này là địa điểm lý tưởng để an cư lâu dài, hoặc có thể tận dụng mặt bằng cho thuê và kinh doanh nhỏ lẻ.
Quận Cầu Giấy được nhà nước quy hoạch và mở rộng rất nhiều, từ một thị trấn nhỏ, đơn sơ, đến nay đã trở thành một quận hiện đại, sầm uất của Hà Nội. Dưới đây là một số đặc điểm, dịch vụ nổi bật tại đây:
Người mua bán có thể linh hoạt đa dạng mục đích sử dụng khi sở hữu nhà ở quận Cầu Giấy vì những căn nhà ở đây đều phù hợp với nhiều cách dùng khác nhau.
Hoạt động mua bán nhà quận Cầu Giấy luôn là một trong những thị trường dẫn
đầu về sự đắt đỏ với giá trị thương mại cao, nổi bật với nhiều tiềm năng phát triển kinh doanh.
Đối với vị trí nhà mặt phố, tập trung dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, người mua bán nhà quận Cầu Giấy có thể cân nhắc tới những lĩnh vực kinh doanh như ẩm thực với các hàng ăn, quán nhậu, nhà hàng phục vụ người dân; các cửa hàng dịch vụ như cửa hàng thời trang, đồ điện tử, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, …
Mua Bán nhà riêng đường Trần Duy Hưng là thị trường đang tạo ra lợi nhuận lớn với hình thức kinh doanh những khu nhà nghỉ, khách sạn, quán massage,… bởi đây được xem là “khu phố đèn đỏ” của thành phố Hà Nội, tập trung dân cư, xe cộ lưu thông đông đúc.
Đối với thị trường mua bán nhà mặt phố đường Xuân Thủy, với đặc trưng tập trung nhiều sinh viên từ các trường đại học, người làm việc tại các tòa nhà văn phòng, nên các mặt hàng kinh doanh như quán ăn, mua sắm quần áo, thiết bị điện tử, spa, cắt tóc,… diễn ra rất nhộn nhịp trên tuyến đường này.
Những căn nhà nằm trên các tuyến đường lớn đều có thanh khoản rất cao, vì vậy, một hình thức kinh doanh tiềm năng khác tại khu vực này là cho thuê mặt bằng để các công ty/doanh nghiệp có thể mở văn phòng làm việc, giá thuê mỗi tháng sẽ dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng.
Các căn nhà tại nơi bán nhà quận Cầu Giấy ở phân khúc nhà mặt phố, vị trí trung tâm hay nhà trong ngõ, ngách cũng đều phù hợp để cư dân sinh sống. Tại đây, an ninh trật tự được đảm bảo, mức độ dân trí cao, gần các trụ sở cơ quan đầu não như Bộ Nội Vụ, Thanh tra chính phủ,…
Đồng thời, mua bán nhà quận Cầu Giấy là khu vực đáp ứng đầy đủ các tiện ích dân sinh từ giải trí, mua sắm, giáo dục và chăm sóc sức khỏe, chất lượng dịch vụ ở mức tốt, đảm bảo mang tới cho cư dân cuộc sống tốt nhất.
Tham khảo thị trường mua bán nhà riêng đường Dịch Vọng Hậu – một trong những địa điểm đáng sống nhất quận Cầu Giấy. Tại đây, người dân có thể di chuyển qua lại trong ngõ, cũng như dễ dàng ra các đường lớn, khu phố lân cận. Các dịch vụ, tiện ích xung quanh đầy đủ như chợ Nhà xanh, chợ cóc Hoa Bằng, các trường đại học, cửa hàng nhu yếu phẩm, thời trang, mỹ phẩm … phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân.
Một khu vực khác cũng thu hút các nhà đầu tư với mục đích an cư lâu dài là thị trường mua bán nhà đường Trần Cung. Trong bán kính 1 -2km, cư dân có thể di chuyển đến các cơ sở giáo dục, cơ sở y tế lớn như Bệnh Viện E, trung tâm tim mạch bệnh viện E, chợ dân sinh, các điểm giao dịch ngân hàng,…
Trên đây là những thông tin về mua bán nhà quận Cầu Giấy mà nhaphonet đã đem lại. Hy vọng sẽ đem tới cho các bạn nhiều kiến thức về lĩnh vực này. Nếu muốn tìm hiểu thêm về thị trường mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy thì tham khảo tại bài liên kết sau đây
Vị Trí, cách phố Cầu Giấy 500m cách 1 nhà ra phố Khúc Thừa Dụ, ngõ rộng như phố vỉa hè 2 bên, bên cạnh là các toà nhà văn phòng khách sạn cao tầng, khu vực tập trung người...
Đường Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
Ô tô- KINH DOANH- DÒNG TIỀN CỰC KHỦNG GẦN 4 tỷ /năm.+ Vị trí nhà cực đẹp ngõ ô tô khu vực tập trung rất nhiều đại học : ĐH Thương Mại, Sân khấu điện ảnh, ĐH Ngoại Ngữ, ĐH Sư...
Đường Doãn Kế Thiện, Cầu Giấy, Hà Nội
🌹🌹🌹BÁN NHÀ HỒ TÙNG MẬU QUẬN CẦU GIẤY - VỊ TRÍ ĐẸP - NGÕ NÔNG - GẦN TRƯỜNG ĐẠI HỌC - DIỆN TÍCH CỰC RỘNG - CHỦ XÁC ĐỊNH BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 174M2 3T 11.6M MT GIÁ GẦN 90TR/M2🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹...
Đường Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Bán gấp tòa nhà 7 tầng 27 phòng khép kín doanh thu 160tr/tháng. Nhà nằm trung tâm các trường đại học nên luôn luôn kín phòng. Sinh viên các trường ĐH Thương mại, trường múa, trường điện lực luôn săn...
Đường Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Bán tòa nhà căn hộ dịch vụ tại quận Cầu Giấy 65m2 x 5 tầng_xây mới, 9 Phòng_Chỉ hơn 7 tỷ + Nhà mặt ngõ Phố Yên Hòa, Trung tâm quận Cầu Giấy, đi lại muôn nơi như quận Đống...
Đường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
BÁN MẢNH ĐẤT PHÂN LÔ HOÀNG QUỐC VIỆT, CẦU GIẤY – CẠNH HV QP – GẦN PHỐ, Ô TÔ VÀO 195M2 NHỈNH 26 TỶ + Ngõ đẹp, giáp với HV QP nên hưởng không gian thoáng tuyệt đối. Cả ngõ...
Đường Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
Bán nhà 4 tầng khu vip Lê Đức Thọ nội thất thiết bị 100% nhập khẩu giá rẻ vô địch & duy nhất, đẹp đẳng cấp tặng full nội thất. - Không thể có căn thứ 2. - Diện tích...
Đường Lê Đức Thọ, Cầu Giấy, Hà Nội
– Gia chủ gửi bán biệt thự đơn lập tại Cầu Giấy, tổng diện tích 185m, với tỷ lệ xây dựng ấn tượng chỉ 75%, 4 tầng, mặt tiền cực rộng 10m. Phong cách thiết kế Châu Âu, nội thất...
Đường Cầu Giấy, Cầu Giấy, Hà Nội
BÁN TOÀ VP VIP - 7 TẦNG NỔI - 1 HẦM - LÔ GÓC 3 MẶT ĐƯỜNG - 3 THOÁNG- TRẦN DUY HƯNG.-150M- 8 Tầng.-Giá thương lượng : 53.5tỷ Mô tả :- Toà nhà mới đẹp, thiết kế thông sàn.- Công...
Đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
👉 GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG TẠI XUÂN THỦY - Q. CẦU GIẤY. CCMN 6 TẦNG THANG MÁY 27P KHÉP KÍN CÓ GÁC XÉP - DÒNG TIỀN 150TR/THÁNG - NHÀ CHỦ TỰ XÂY NÊN CẢI TẠO THÊM TẦNG THOẢI MÁI 👉Diện...
Đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội
Bán nhà Mặt Phố Phạm Thận Duật, Cầu Giấy diện tích 174m2 mặt tiền 6m giá 19.5tỷ - Nhà xây dựng 5 tầng. Hiện cho thuê tầng 1 và 2 với giá 20tr/ tháng Sổ đỏ chính chủ vuông đẹp...
Đường Phạm Thận Duật, Cầu Giấy, Hà Nội
Tòa nhà hoành tráng thiết kế thoáng đãng miễn bàn. Tầng 1: Để xe + 1 phòng Tầng 2 – 6: có 7 phòng/tầng. Tầng 7: có 4 phòng + sân phơi. thang máy, thang bộ, hệ thống điện thông...
Đường Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, Hà Nội
Nhà 2 thoáng vĩnh viễn. Hướng Đông Bắc Nhà chủ xây theo phong cách biệt thự pháp để ở, nhà đã hơn 10 năm nhưng vô cùng chắc chắn. Chủ nhà là người miền Trung, từng là quan chức cao...
Đường Nguyễn Khang, Cầu Giấy, Hà Nội
- Nhà 3 mặt thoáng có thể đầu tư chia làm 3 căn quá đẹp. Tương lai ngõ 85 Xuân Thuỷ mở rộng nhà mình rất gần phố. Đi lại vô cùng thuận tiện. - Đường vào nhà đi được...
Đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội
- Mai Dịch, Nguyễn Khả Trạc, Hồ Tùng Mậu, Doãn Kế Thiện - Cầu Giấy. Phân lô ô tô tránh, vỉa hè lô góc 3 mặt thoáng. Sau quy hoạch nhà mình ra phố. - Nhà phân lô cán bộ...
Đường Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội
