Bán đất Khánh Hòa

Khánh Hòa sở hữu những lợi thế về cơ sở hạ tầng giao thông, du lịch phát triển và quy hoạch đồng bộ nên có hoạt động mua bán đất nền rất sôi nổi trong thời gian gần đây. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về thị trường mua bán đất Khánh Hòa.

Tổng quan về thị trường mua bán đất Khánh Hòa

Thị trường mua bán đất Khánh Hòa ở thời điểm hiện tại đã dần chững lại sau đợt sốt nóng cục bộ trong giai đoạn cuối năm 2021 đến đầu năm 2022. Số liệu thống kê cho thấy trong quý III/2022, hoạt động mua bán đất Khánh Hòa ghi nhận tổng 5541 giao dịch đất nền, giảm hơn 2200 giao dịch so với quý II/2022.

Sở Xây dựng Khánh Hòa nhận định rằng thị trường mua bán đất Khánh Hòa sẽ dần ấm lên khi bước vào quý IV/2022 khi có những thông tin tích cực từ cơ quan Trung ương sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật và hành lang pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư triển khai và sớm đưa vào khai thác.

Phân loại đất bán và khung giá bán đất Khánh Hòa hiện nay

Đất nền Khánh Hòa hiện nay được chia thành 3 loại chính tùy theo mục đích sử dụng, bao gồm: Đất nền thổ cư, đất nền dự án và đất nền lập vườn.

Bán đất Khánh Hòa loại đất nền dự án

Đất nền dự án tại Khánh Hòa là loại hình đất nền dự án khu đô thị. Khánh Hòa hiện nay có khoảng nhiều dự án khu đô thị, trong đó 3-4 dự án khu đô thị lớn Hà Quang, khu đô thị Phước Long, khu đô thị Mỹ Gia, Khu đô thị bến du thuyền…

Mức giá bán đất nền Khánh Hòa còn tùy thuộc vào từng khu đô thị. Dưới đây là thông tin giá bán đất nền dự án tại các khu đô thị nổi bật:

Khu đô thị	Mức giá
Khu đô thị Phước Long	36-60 triệu đồng/m2
Khu đô thị Mỹ Gia	25-35 triệu/ m2
Khu đô thị Hạ Quang	40-70 triệu đồng/m2
Khu đô thị gần bến du thuyền	40-100 triệu/m2

So với mặt bằng chung, khu đô thị bến du thuyền có mức giá nhỉnh hơn do sở hữu các lợi thế về mặt biển, có khả năng khai thác du lịch tốt, và nằm tại vị trí đắc, đối diện bến du thuyền 5 sao quốc tế Marina.

Bán đất Khánh Hòa loại đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư tại Khánh Hòa là loại đất thổ cư được sử dụng cho mục đích để ở nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được khai thác và sử dụng.

Hoạt động mua bán đất Khánh Hòa loại hình đất thổ cư hiện nay tập trung tại hầu hết các huyện Khánh Vĩnh, Diên Khánh, Ninh Hòa, Cam Ranh, Khánh Sơn, Vạn Ninh, Khánh Vĩnh. Trong đó, duy nhất thành phố Nha Trang hoạt động giao dịch mua bán đất nền thổ cư gần như không có do quỹ đất nền thổ cư tại khu vực này rất khan hiếm.

Đất nền thổ cư Khánh Hòa là đất của dân bán để ở nên đảm bảo đầy đủ các yếu tố về pháp lý và thời hạn sử dụng đất.

Tùy theo khu vực huyện và vị trí địa lý, mức giá bán đất Khánh Hòa loại đất nền thổ cư cũng có sự khác nhau. Dưới đây là bảng giá đất thổ cư chi tiết tại các huyện.

Giá đất tại các huyện	Mức giá
Ninh Hòa	2 – 5 triệu đồng/m2 (tại vùng núi) 5 – 30 triệu đồng/m2 (vùng biển)
Vạn Ninh	2 – 5 triệu đồng/m2 (tại vùng núi) 5 – 30 triệu đồng/m2 (vùng biển)
Khánh Vĩnh	3 – 8 triệu đồng/m2
Diên Khánh	8 – 15 triệu đồng/m2
Khánh Sơn	5 – 20 triệu đồng/m2
Cam Ranh, Cam Lâm	5 – 20 triệu đồng/m2

Biên độ dao động giá đất Khánh Hòa khá lớn. Do vậy có thể chia làm hai phân khúc chính là đất tại khu vực nông thôn, vùng núi, đường nhỏ và đất tại khu vực thị trấn, đường lớn, thuận tiện về mặt giao thông.

• Mức giá bán đất Khánh Hòa tại các khu vực nông thôn, vùng núi, đường nhỏ dao động khoảng từ 2-8 triệu/m2 (tùy huyện).
• Các khu vực thị trấn, đường lớn, giao thông thuận tiện, đặc biệt thuộc vùng biển có mức giá bán đất Khánh Hòa cao hơn, dao động từ 15-30 triệu/m2.

Bán đất Khánh Hòa loại đất nền lập vườn

Đất nền lập vườn tại Khánh Hòa là loại đất được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm, cây ăn quả hoặc cây hằng năm, ngoài ra đất vườn có một phần đất thổ cư cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư (đất ở) xây biệt thự vườn và khu nghỉ dưỡng. Đất nền lập vườn thường có diện tích lớn, từ 1000m2 đến vài héc ta và vài chục héc ta.

Về pháp lý, loại đất nền lập vườn Khánh Hòa vẫn được đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ, có thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Hết thời hạn 50 năm, đất phải làm thủ tục xin gia hạn đất để tiếp tục sử dụng.

Mua bán đất Khánh Hòa và cơ hội lớn cho nhà đầu tư

Mua bán đất nền Khánh Hòa mang lại nhiều tiềm năng lớn cho nhà đầu tư với sự tham gia của nhiều dự án lớn, lợi thế về công trình hạ tầng giao thông hoàn thiện và nhiều khu du lịch mới.

Đất nền Khánh Hòa sẽ đón sóng đầu tư nhờ quy hoạch đồng bộ

Khánh Hòa đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2030. Trong giai đoạn 2021-2030, tỉnh sẽ chú trọng quy hoạch đồng bộ nhằm điều chỉnh không gian đô thị, phát huy thế mạnh từng vùng miền. Chi tiết quy hoạch từng địa phương, vùng miền tại Khánh Hòa như sau:

Khu vực	Định hướng phát triển
Thành phố Nha Trang	Đô thị hạt nhân
Thành phố Cam Ranh	Đô thị du lịch – logistics
Huyện Vạn Ninh	Đô thị du lịch biển cao cấp
Huyện Cam Lâm	Đô thị sân bay quốc tế
Huyện Ninh Hòa	Đô thị công nghiệp
Huyện Diên Khánh	Đô thị sinh thái, văn hóa truyền thống
Huyện Khánh Vĩnh và Khánh Sơn	Tiểu đô thị sinh thái núi rừng
Huyện Trường Sa	Trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội trên biển của cả nước

Khánh Hòa còn tập trung phát triển 3 vùng kinh tế trọng điểm gồm thành phố Nha Trang, khu vực Vịnh Cam Ranh và khu vực vịnh Vân Phong.

Điểm đột phá trong quy hoạch tại Khánh Hòa là việc phát triển khu kinh tế Vân Phong (bao gồm Bắc Vân Phong trực thuộc huyện Vạn Ninh và Nam Vân Phong trực thuộc thị xã Ninh Hòa) trở thành địa bàn động lực phát triển mới của Khánh Hòa và cùng Nam Trung Bộ, trong đó:

• Bắc Vân Phong sẽ trở thành đô thị du lịch hiện đại, đẳng cấp quốc tế
• Nam Vân Phong sẽ tập trung phát triển các khu công nghiệp và năng lượng, xây dựng kho chứa LNG và trung tâm nhập khẩu.

Quy hoạch đồng bộ cùng định hướng phát triển vùng miền chi tiết sẽ là yếu tố quan trọng thu hút nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp lớn tới và xây dựng các khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị, từ đó thúc đẩy hoạt động mua bán đất Khánh Hòa.

Bán đất Khánh Hòa hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện

Khánh Hòa có mạng lưới giao thông đồng bộ, với các loại hình vận tải gồm đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường hàng không. Chính quyền tỉnh đang từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông đến năm 2030 với tất cả các loại hình vận tải.

• Về đường bộ, sẽ đẩy mạnh xây dựng, khai thác tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông đi qua địa bàn tỉnh (Hầm Đèo Cả, đoạn Vân Phong – Nha Trang, Nha Trang – Cam Lâm, Cam Lâm – Vĩnh Hảo).
• Về đường biển, Khánh Hòa sẽ phát triển khu bến Bắc Vân Phong trở thành cảng trung chuyển quốc tế và mục tiêu chung là phát triển hệ thống cảng biển tại tỉnh thành cảng tổng hợp quốc gia.
• Về đường sắt, tỉnh sẽ nâng cấp, triển khai xây dựng tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Nha Trang.
• Về đường hàng không, Khánh Hòa sẽ tiếp tục mở rộng cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, xây dựng đường cất hạ cánh số 03.

Việc nâng cấp và ngày càng hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ tăng khả năng kết nối giữa Khánh Hòa với các tỉnh lân cận, từ đó tạo tín hiệu tích cực, thu hút nhiều nhà đầu tư đến với địa phương. Đây sẽ là động lực để thị trường mua bán đất Khánh Hòa ngày càng sôi động và nhộn nhịp.

Đất Khánh Hòa nhộn nhịp nhờ đẩy mạnh phát triển du lịch

Du lịch sẽ tiếp tục là ngành kinh tế mũi nhọn mà tỉnh sẽ tập trung phát triển. Nha Trang được định hướng trở thành đô thị du lịch, khu du lịch phía Bắc bán đảo Cam Ranh được định hướng trở thành khu du lịch quốc gia, Bắc Vân Phong sẽ trở thành đô thị du lịch biển đẳng cấp quốc tế.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, Khánh Hòa đã thu hút 1.046.268 lượt khách du lịch, tăng 128,64 so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó lượng khách quốc tế tăng 122,51%. Du lịch phục hồi là đòn bẩy để bất động sản nghỉ dưỡng tăng tốc và bứt phá. Đây sẽ là điều kiện thuận lợi để thu hút nhiều nhà đầu tư rót vốn và tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường mua bán đất Khánh Hòa thêm hấp dẫn và sôi động.

Trên đây là toàn bộ nhận định và phân tích của Nhaphonet.vn về thị trường mua bán đất nền Khánh Hòa. Truy cập website nhaphonet.vn để tìm kiếm thông tin mua bán đất Khánh Hòa nhanh chóng và chính xác nhất mỗi ngày. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 để được hỗ trợ nhanh nhất.