Cần bán Nhà biệt thự - liền kề có giá 70 - 100 tỷ

Mua bán biệt thự triệu đô là phân khúc bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm săn đón, đặc biệt là giới đại gia siêu giàu trong nước và ngoài nước. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về biệt thự triệu đô mà nhà đầu tư có thể tham khảo.

Tìm hiểu về thị trường biệt thự triệu đô

Biệt thự triệu đô được biết đến là những loại hình cao cấp, xa xỉ được xây dựng trên một khu đất biệt lập có diện tích rộng với hạ tầng hoàn thiện và độc lập so với không gian khác. Hai từ “triệu đô” đã thể hiện được giá trị của những sản phẩm bất động sản này này là rất lớn, có giá bán có thể lên tới hàng triệu đô tức vào khoảng từ 20 tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng Việt Nam.

Với giá trị mua bán cao, những căn nhà triệu đô phần lớn tập trung ở những địa điểm “vàng” tại vị trí đắc địa hoặc thuộc khu vực cao cấp dành cho giới thượng lưu. Biệt thự triệu USD là tổ hợp giữa không gian sân vườn riêng rộng lớn và kiến trúc nhà ở chất lượng cao với không gian sống vô cùng hiện đại, thoải mái, đảm bảo tính riêng tư. Với thiết kế riêng biệt với hàng rào kiên cố bao quanh khu nhà ở, bên trong thường có sân vườn rộng rãi, bể bơi, gara ô tô riêng…

Bằng sự kết hợp tinh tế giữa các yếu tố kiến trúc và khung cảnh xung quanh, biệt thự triệu đô là một tổng thể công trình mang tính sang trọng, có thẩm mỹ cao.

Các loại hình bất động sản triệu đô hiện nay trên thị trường bao gồm biệt thự đơn lập và biệt thự song lập, hầu hết phục vụ cho nhu cầu sinh sống và nghỉ dưỡng. Số tầng cao tối đa thường không quá 3 tầng. Diện tích tối thiểu đối với khu đất xây dựng vào khoảng 200m2. Mật độ xây dựng tối đa 50% khu đất.

Với những quy chuẩn khắt khe về kỹ thuật và những yêu cầu cao về kiến trúc cũng như thẩm mỹ, biệt thự triệu USD thể hiện địa vị xã hội và phong cách sống khác biệt của giới thượng lưu ngày nay.

Xu hướng sở hữu các căn hộ hạng sang và siêu sang của giới siêu giàu Việt Nam tăng lên khá nhanh do tầng lớp này cần những nơi ở hoặc nghỉ dưỡng có ưu điểm về vị trí, tiện nghi và an ninh. Mặt khác, giới siêu giàu châu Á cũng đổ bộ vào thị trường biệt thự triệu đô Việt Nam do chênh lệch lớn về giá sản phẩm đồng cấp ở các đô thị phát triển khác trong khu vực.

Các loại hình biệt thự triệu đô

Với thiết kế kiến trúc độc đáo, phong cách sang trọng, tỉ mỉ, biệt thự triệu đô tại Việt Nam mang đến cho gia chủ một cuộc sống cao cấp, thượng đẳng và đầy đủ tiện ích. Biệt thự triệu USD cũng như các biệt thự khác, bao gồm nhiều loại hình khác nhau. Mỗi loại hình này có đặc điểm và cách phân biệt như sau:

• Biệt thự đơn lập: Kiến trúc độc lập trên khu đất rộng với 4 mặt thoáng, xung quanh có tường rào. Mật độ xây dựng thấp nhằm bố trí hài hòa giữa không gian sân vườn và không gian ở.
• Biệt thự triệu đô song lập: Là 2 căn biệt thự có một mặt chung và 3 mặt thoáng, thiết kế đối xứng hoặc không đối xứng. Biệt thự song lập thường có sự tương đồng về kiến trúc, màu sắc, phong cách nhằm tạo nên một tổng thể hài hòa. Tuy nhiên cũng vì nguyên nhân này mà biệt thự song lập không cá nhân hóa được như các loại biệt thự khác.
• Biệt thự hạng sang trong khu Compound: Là biệt thự đơn lập, song lập được xây dựng trong một khuôn viên khép kín. Tại đó, cư dân sẽ được sử dụng tất cả cá tiện ích như Bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí mua sắm …. Mô hình này đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cuộc sống cao cấp và đảm bảo an ninh an toàn cho người sử dụng.
• Biệt thự nghỉ dưỡng: Mô hình biệt thự xây dựng cho nhu cầu nghỉ dưỡng với lối thiết kế cuốn hút, độc đáo, sang trọng. Sản phẩm dành cho giới thượng lưu. Hiện tại ở Việt Nam, tỷ lệ nhà đầu tư sở hữu loại hình này không cao.
• Biệt thự sân vườn: Được thiết kế theo lối kiến trúc sân vườn, nhiều tiểu cảnh, cây xanh, mặt nước. Biệt thự sân vườn mang lại hệ sinh thái cân bằng đầy đủ yếu tố ngũ hành, là không gian ở cũng như nghỉ dưỡng chất lượng. Loại hình biệt thự sân vườn triệu đô thường xuất hiện ở các khu vực ngoại ô yên tĩnh.

Lợi thế khi mua bán biệt thự triệu đô

Với giá trị vô cùng đắt đỏ, những căn biệt thự triệu đô hẳn vừa giải quyết được phần lớn nhu cầu về một nơi nghỉ ngơi, sinh sống, đầu tư và là mơ ước của rất nhiều người trong xã hội.

– Vị trí, giao thông: Biệt thự triệu đô thường nằm ở những khu quy hoạch riêng biệt dành cho giới đại gia hoặc nằm trong những khu vực thuận lợi về giao thông tại các đô thị lớn. Do đó loại hình công trình này được tiếp cận bởi một hệ thống đường xá chất lượng. Việc nằm trong các khu quy hoạch hoặc các khu trung tâm giúp cho khoảng cách di chuyển tới hệ thống tiện ích và hạ tầng xã hội được thu ngắn đáng kể.

– An ninh: Với giá thành cao kèm theo chi phí vận hành lớn, những khu biệt thự cao cấp này có điều kiện để triển khai hệ thống an ninh nhiều lớp. Đảm bảo sự an toàn và riêng tư cho chủ nhà và người thân của họ.

– Trình độ dân trí: Tại các khu vực có biệt thự triệu đô thường là nơi tập trung của những hộ gia đình có trình độ văn hóa cao, văn minh, có học thức.

– Không gian sống đẳng cấp, tiện nghi: Các không gian công năng của loại hình bất động sản này được cân nhắc và tối ưu để đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt tiện nghi cao. Những phương án phân chia không gian đảm bảo độ rộng rãi, thoáng mát, tiện nghi, tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng, giúp định hình phong cách sống lành mạnh, bồi đắp chiều sâu văn hóa qua quá trình sử dụng công trình.

– Nhiều cây xanh: Không gian bên ngoài khu đất thoáng mát, sạch sẽ với nhiều cây xanh. Nhiều không gian dành cho sân vườn trong phạm vi khu đất do mật độ xây dựng công trình thấp.

– Tính tùy biến và cá nhân hóa hình thức công trình: Đối với biệt thự triệu đô dạng đơn lập, chủ sở hữu có thể cá nhân hóa thiết kế để khẳng định đẳng cấp và phong cách. Việc cá nhân hóa có thể áp dụng cho kiến trúc công trình cũng như kiến trúc sân vườn. Do diện tích xây dựng lớn và có 4 mặt thoáng nên biệt thự dạng này có rất nhiều phương án triển khai đáp ứng nhu cầu của chủ nhà.

Đặc điểm của biệt thự triệu đô 

Vì là loại hình nhà mang tính riêng biệt nên giá trị cùng dòng sản phẩm này thường lớn hơn rất nhiều so với các loại hình khác. Song song với giá cả, các yếu tố tạo dựng lên một căn biệt thự triệu đô tại Việt Nam phải được đánh giá trên các tiêu chí: diện tích sử dụng, kiến trúc xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.

Diện tích của biệt thự triệu đô thường rất lớn

Khi xây dựng biệt thự triệu USD, gia chủ không chỉ xây dựng khu sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình, mà thông thường sẽ thiết kế đi kèm nhà ở với sân vườn, bể bơi, gara ô tô,… Vì vậy, phần đất thuộc quyền sở hữu của chủ nhà thường rất lớn. Các căn biệt thự triệu đô tại Việt Nam thường có diện tích từ 700m² trở lên, thậm chí có những căn biệt thự có diện tích lên đến 30.000m². Mặt tiền của biệt thự này thông thường khoảng 34m² – 50m² tùy vào diện tích đất. Vì có diện tích lớn nên loại biệt thự cao cấp này được xếp vào nhóm hàng hiếm của thị trường bất động sản.

Kiến trúc xây dựng của biệt thự triệu đô 

Các căn biệt thự này thường được xây dựng bởi những kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm và nổi tiếng trên khắp thế giới. Vì vậy chúng thường có kiến trúc vô cùng độc đáo và mang đậm dấu ấn riêng của gia chủ. Một căn nhà được xem như biệt thự tại Việt Nam phải bao gồm: thiết kế sân vườn, có thể có bể bơi, gara ô tô, hàng rào bao quanh, cổng ra vào rộng lớn…

Nội thất bên trong được đầu tư hoành tráng, sang trọng

Đi đôi với thiết kế kiến trúc độc đáo, nội thất của nhà triệu đô cũng được đầu tư bài bản và hoành tráng, mang đậm dấu ấn cá nhân và nghệ thuật của gia chủ. Được thiết kế chuẩn theo phong cách của các nước phương Tây, cổ điển nhưng vẫn biến không gian ngôi nhà thể hiện được tính cách và lối sống của từng thành viên trong gia đình của gia chủ. Điều này như một sự khẳng định không gian sống của biệt thự triệu đô tại Việt Nam la không gian độc lập, duy nhất và mang ý nghĩa lớn đối với gia chủ.

Không gian sống xanh mát, mới mẻ

Trong thiết kế biệt thự có trị giá triệu đô, màu xanh của cỏ cây, hoa lá là một yếu tố không thể thiếu trong không gian sống, đặc biệt đối với những gia đình có người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Một sân vườn, ban công, tiểu cảnh với đầy ắp cây xanh không chỉ như một món đồ ngoại thất làm vẻ đẹp của căn biệt thự được tăng lên mà còn giúp gia chủ có một môi trường sống thân thiện, mát mẻ, thoáng đãng và mang lại một sức khỏe tốt. Điều này mang đến một vẻ đẹp đầy quyến rũ và độc đáo cho các căn biệt thự triệu đô tại Việt Nam.

Các tiện ích đi kèm với biệt thự triệu đô

Bên cạnh việc tạo nên một không gian sống mới mẻ với đầy ắp sắc xanh, biệt thự triệu USD còn đem đến cho gia chủ nhiều tiện ích khác từ các sản phẩm công nghệ hiện đại. Trong kỷ nguyên phát triển công nghệ vượt bậc, trong những năm gần đây, việc ứng dụng vào các công nghệ kỹ thuật cao vào nhà ở luôn được tận dụng hết cỡ. Những căn biệt thự triệu đô dần dần xuất hiện mang trong mình một hơi hướng hiện đại và tiện nghi bởi những thiết kế mang tính thông minh của công nghệ 4.0.

Nhà thông minh là sự lựa chọn phổ biến trong thiết kế của các căn biệt thự giá triệu đô. Việc ứng dụng các công nghệ thông minh vào các căn biệt thự này cho phép gia chủ điều khiển các thiết bị đèn, điện, cửa cổng ra vào, thiết bị bảo mật thông tin như camera… bằng điện thoại. Gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát ngôi nhà của mình bằng hệ thống smartphone có kết nối internet. Cùng với đó, việc lắp đặt thang máy cũng là điều được ưu tiên hàng đầu của các căn biệt thự triệu đô tại Việt Nam. Điều này giúp việc di chuyển giữa các tầng của các thành viên sống trong biệt thự được thuận lợi và dễ dàng hơn.

Cập nhật xu hướng giá thị trường biệt thự triệu đô

Hiện tại giá trị trung bình của phân khúc biệt thự hạng sang tại TP.HCM và Hà Nội chỉ bằng 25-30% so với những thành phố lớn khác ở Bangkok, Singapore, Tokyo, Hong Kong và Taipei. Nguồn cung bán biệt thự triệu đô tại khu trung tâm TP.HCM khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu các nhà ở có giá trị cao của giới thượng lưu ngày càng tăng. Hứa hẹn thị trường này sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Giá cả của những căn biệt thự triệu đô được xếp vào hạng đắt đỏ nhất trong thị trường bất động sản. Ghi nhận từ thống kê của văn phòng Nhà Phố Net, một căn biệt thự loại này với diện tích từ 700m² có giá từ 118 tỷ, tương đương với 95,3 triệu đồng/m². Có nhiều căn biệt thự khác với phong cách thiết kế độc lạ còn có giá 270 triệu đồng/m². Với khoảng giá này, có lẽ những người sở hữu các căn biệt thự triệu đô thường tầng lớp thượng lưu, tỷ phú như doanh nhân thành đạt, ca sĩ, diễn viên nổi tiếng…

Từ những khu nhà ở đơn thuần, khu nhà ở tái định cư, trong những năm gần đây mô hình biệt thự hay còn gọi là nhà ở cao cấp được đặc biệt phát triển tại những thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đánh giá từ các chuyên gia của Nhà Phố Net, phân khúc biệt thự triệu đô ngày càng khan hiếm, cháy hàng do tâm lý mua nhà hiện nay của người Việt đã thay đổi.

Nếu như trước kia, khách hàng mua nhà chủ yếu tập trung vào các giá trị đầu tư đem đến cơ hội từ sự biến động của thị trường bất động sản, thì bây giờ người mua nhà lại có những kỳ vọng rõ ràng hơn về một căn nhà đạt những tiêu chuẩn cao cấp, giúp cho họ trong việc tận hưởng các giá trị sống đẳng cấp được cao hơn.

Điều đáng chú ý là ngày này lượng người có khả năng sở hữu biệt thự triệu đô tại Việt Nam ngày càng cao. Phân khúc nhà này có tính thanh khoản tốt, giá bán có xu hướng tăng nhưng nguồn cung của phân khúc này lại càng hiếm.

Khung giá biệt thự triệu USD theo tỉnh thành

Tỉnh, thành	Khoảng giá (tỷ đồng)
TP.HCM	20 – 900
Hà Nội	20 – 620
Đà Nẵng	20 – 175
Bình Dương	20 – 70
Đồng Nai	20 – 166
Hải Phòng	20 – 105
Bà Rịa Vũng Tàu	20 – 419
Bình Thuận	20 – 43
Khánh Hòa	20 – 484
Lâm Đồng	20 – 165
Cần Thơ	20 – 68
Thừa Thiên Huế	20 – 85
Tây Ninh	20 – 110

Khung giá biệt thự triệu đô theo quận huyện

Quận	Khoảng giá (tỷ đồng)
Quận	22 – 552
Quận 2	20 – 742
Quận 3	23 – 900
Quận 4	20 – 79
Quận 5	30 – 150
Quận 6	23 – 62
Quận 7	20 – 310
Quận 8	20 – 48
Quận 9	20 – 700
Quận 10	24 – 99
Quận 11	22 – 110
Quận 12	22 – 68
Bình Tân	21 – 58
Bình Thạnh	21 – 400
Gò Vấp	20 – 85

Với khoảng giá được cập nhật như trên, việc sở hữu một căn biệt thự triệu đô không phải là điều dễ dàng đối với nhiều người. Hiện nay có thể thấy nhu cầu chuộng nhà đất vừa phù hợp với túi tiền, vừa đáp ứng đầy đủ tiện nghi của người dân ngày một gia tăng. Để tạo cơ hội sở hữu biệt thự cho nhiều người, các dự án đô thị với giá thành rẻ đã được ra đời với nhiều phân khúc biệt thự: biệt thự 4 tỷ, biệt thự 6 tỷ, biệt thự 7 tỷ…

Điểm chung duy nhất của các loại hình biệt thự giá rẻ là diện tích sẽ nhỏ hơn so với biệt thự triệu đô (diện tích giao động từ 80m² đến 200m²), phù hợp với những gia đình có ít thành viên và thu nhập thấp. 

• Phân khúc biệt thự 4 tỷ: Thông thường là loại hình biệt thự liền kề và biệt thự nhà vườn với diện tích sàn từ 80m² đến 95m². Thiết kế của kiểu biệt thự 4 tỷ này vô cùng bắt mắt, được kết hợp giữa kiến trúc nhà biệt thự và không gian sân vườn tạo nên không gian sống hoàn mỹ. Các phong cách kiến trúc chủ yếu của phân khúc biệt thự 4 tỷ cơ bản là tân cổ điển với lối thiết kế tỉ mỉ, cầu kỳ và phong cách hiện đại, trẻ trung.
• Phân khúc biệt thự 6 tỷ: Diện tích sàn của phân khúc biệt thự này trong khoảng 100m² đến 132m², diện tích mặt tiền có thể lên đến 10m². Biệt thự 6 tỷ chủ yếu được đặt trong các dự án đô thị với hình thức liền kề. Kiến trúc xây dựng được kết hợp hoàn hảo giữa phong cách hiện đại và cổ điển. Phân khúc biệt thự này có thể thiết kế cùng sân vườn, bể bơi, gara ô tô tạo nên không gian sống tiện nghi cho gia chủ.
• Phân khúc biệt thự 7 tỷ: phân khúc này thường là loại hình biệt thự sân vườn, biệt thự liền kề và biệt thự nghỉ dưỡng. Đặc điểm của các loại hình biệt thự này là không gian yên tĩnh, trong lành. Kiến trúc xây dựng chủ yếu theo phong cách cổ điển, tạo nên sự ấm cúng cho không gian biệt thự của bạn.

Tham khảo thêm: Biệt thự 8 tỷ tại Hà Nội

Kinh nghiệm, lưu ý khi mua bán biệt thự triệu đô

Biệt thự triệu đô có đặc trưng là phân khúc bất động sản cao cấp có giá trị lớn. Theo đó, khi giao dịch, nhà đầu tư cần lưu ý đến những điểm sau:

Pháp lý dự án biệt thự

Pháp lý là vấn đề quan trọng khi tham gia mua bán, đầu tư bất kỳ loại bất động sản nào, trong đó có biệt thự triệu USD.

Trường hợp biệt thự triệu đô đang trong quá trình thi công và cần huy động vốn, cần quan tâm đến các vấn đề tình trạng hợp tác và chứng thư bảo lãnh, cụ thể là:

• Kiểm tra tình trạng hợp pháp của dự án: Bao gồm Thông báo đủ điều kiện mở bán của UBND cấp tỉnh. Nhà đầu tư có thể hỏi thêm chủ đầu tư về văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng: Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết, nhà đầu tư có thể yêu cầu ngân hàng thực hiện các nghĩa vụ bảo lãnh của mình theo quy định pháp luật.

Những lưu ý khác liên quan đến pháp lý khi giao dịch biệt thự triệu đô

• Cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất được quy định theo pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Lưu ý về phong cách biệt thự triệu đô

Là một loại hình bất động sản giá trị lớn, biệt thự triệu đô trở thành một nơi chốn giới thiệu cá tính và đẳng cấp của gia chủ. Do đó việc lựa chọn các phong cách từ Châu Á đến Châu Âu, từ cổ điển đến hiện đại là một yếu tố hết sức quan trọng.

Vấn đề tài chính khi mua bán biệt thự triệu đô

Nên đánh giá biệt thự triệu đô dựa trên tổng thể giá trị nhận được có phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư hay không. Mặt khác nhà đầu tư nên dành lại một khoản tiền để phục vụ cho việc hoàn thiện nội ngoại thất, sân vườn cũng như trang hoàng lại ngôi nhà mới của mình.

Trên đây, bài viết đã tổng hợp được những điều cần lưu ý và khái niệm căn bản nhất cho các nhà đầu tư biệt thự triệu đô. Nhaphonet.vn hy vọng đã giải đáp được hết những thắc mắc của bạn. Để nhận thêm thông tin tư vấn chi tiết về các bất động sản khác và những câu hỏi liên quan, hãy đón đọc các bài viết cùng chủ đề của chúng tôi.