BÁN NHÀ MẶT PHỐ HỒ TÙNG MẬU – TRUNG TÂM CẦU GIẤY –39m2, 6 tầng, THANG MÁY – Full Nt – KINH DOANH SIÊU LỢI NHUẬN 🌟
📍 Nhà mặt phố – Vỉa hè rộng – Gần ĐH Thương mại – Kết nối Nội Bài – Giá chào 19,8 tỷ thương lượng!
🔑 THÔNG TIN CĂN NHÀ
Diện tích: 39m²
Mặt tiền: ~4 mét – cực đẹp, vuông vắn, phong thủy vượng phát
Xây dựng: 6,5 tầng kiên cố – Có thang máy nhập khẩu, thiết kế hiện đại
Công năng:
Tầng 1: Mặt bằng kinh doanh rộng, phù hợp showroom, văn phòng, cafe, spa
Tầng 2–5: Mỗi tầng 1 phòng khép kín – cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ
Tầng 6: Phòng thờ + sân phơi thoáng mát
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
—
📌 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA – GIỮ TIỀN AN TOÀN – SINH LỜI CAO
Nằm ngay mặt phố Hồ Tùng Mậu, Xuân Thủy, Cầu Giấy – trục huyết mạch kết nối các quận lớn Hà Nội
Gần các trường Đại học hàng đầu: ĐH Thương Mại, ĐH Quốc Gia, ĐH Sư phạm, Học viện Báo Chí, gần UBP Mai Dịch (cũ)
Cách cầu vượt Mai Dịch & vành đai 3 – đường cao tốc ra sân bay Nội Bài chỉ 2 phút
Giao thông cực thuận tiện: Gần bến xe Mỹ Đình, tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội
Vỉa hè rộng 8m – cực hiếm tại trung tâm – đỗ xe, kinh doanh thoải mái
Khu vực đông sinh viên – Dân cư sầm uất – tỷ lệ lấp đầy 100% nếu cho thuê
—
💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ – DÒNG TIỀN – TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Giá hiện tại: 19,8 tỷ (~500 triệu/m²) – định giá tốt hơn thị trường 10–15%
Nhà phố mặt tiền Hồ Tùng Mậu dao động 550–700 triệu/m² (tuỳ vị trí – số tầng – thiết kế)
Dòng tiền khai thác:
Kinh doanh tầng 1: 20–25 triệu/tháng
Căn hộ dịch vụ 5 tầng trên: 30–35 triệu/tháng
👉 Tổng thu nhập: 50–60 triệu/tháng = 600–720 triệu/năm
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 3% – 3.5%/năm, cao với BĐS trung tâm Hà Nội
Tiềm năng tăng giá:
Đường Hồ Tùng Mậu chuẩn bị mở rộng theo quy hoạch
Tuyến Metro số 3 sắp vận hành – giá trị nhà phố dọc trục sẽ bật tăng mạnh
Cầu Nhật Tân – Nội Bài hoàn thiện -> thu hút đầu tư nước ngoài đổ về khu Cầu Giấy, Nam Từ Liêm
—
🧠 AI NÊN MUA CĂN NÀY?
Chủ doanh nghiệp cần văn phòng công ty kết hợp kinh doanh
Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản an toàn, dòng tiền đều, thanh khoản cao
Gia đình muốn giữ tài sản trung tâm – cho thuê sinh lời hàng tháng
Nhà đầu tư dài hạn chờ tăng giá theo quy hoạch Metro, vành đai 3…
—
📞Quý Anh Chị LIÊN HỆ ngay e Huỳnh
📲 0915121888 – Gọi hoặc Zalo 24/7 để được xem nhà miễn phí, gặp Chủ nhà luôn khi ưng!
