Bán nhà 2 MT Âu Cơ Tân PHú HD thuê 2 tỷ / năm giá 45 tỷ

• Vị trí: Căn góc 2 mặt tiền Âu Cơ – Tân Thành (quận Tân Phú hoặc Tân Bình, TP.HCM — cần xác nhận cụ thể).
• Diện tích: 8.6 × 18m = 148.8m² công nhận.
• Kết cấu: Nhà 2 tầng.
• Hợp đồng thuê (HĐT): 173 triệu/tháng, đến năm 2029, thanh toán mỗi 3 tháng/lần (~519 triệu/lần).
• Giá bán: 45 tỷ, còn thương lượng.
• Tỷ suất dòng tiền (yield): khoảng 4.6%/năm.

💰 Phân tích tài chính

Doanh thu/năm:

173 triệu × 12 = 2.076 tỷ đồng/năm

Tỷ suất lợi nhuận (Gross yield):

2.076 tỷ / 45 tỷ = 4.6%/năm, đúng như tin nêu.

Lợi thế:

• Dòng tiền thuê ổn định dài hạn đến 2029, tức còn ~4 năm hợp đồng.
• Căn góc 2 mặt tiền, tiềm năng giá đất tăng cao, dễ kinh doanh đa ngành.
• Thanh toán 3 tháng/lần, giảm rủi ro chậm thanh toán.