Bán tòa nhà văn phòng Ba Đình Hà Nội

Hiện nay tốc độ đô thị hoá của thành phố Hà Nội đang không ngừng phát triển kéo theo đó là nhu cầu về địa điểm văn phòng làm việc của nhiều công ty đang ngày càng tăng cao. Bài viết sau đây là những tin cơ bản về thị trường mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình hiện nay.

Tổng quan về mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình

Trước khi đầu tư mua bán một loại hình bất động sản bất kỳ đặc biệt là loại hình toà nhà văn phòng cần tìm hiểu về khái niệm của toà nhà văn phòng và những loại hình của nó để đầu tư phù hợp nhất.

Toà nhà văn phòng là mô hình toà nhà cao tầng được xây dựng với mục đích kinh doanh cho thuê văn phòng với nhiều diện tích. Khu vực Ba Đình là một trong những quận nội thành sở hữu vị trí trung tâm của thành phố Hà Nội với khả năng kết nối dễ dàng đến các quận lân cận như quận Cầu Giấy, quận Hoàn Kiếm,…

Bởi vậy nơi đây tập trung rất nhiều toà nhà văn phòng có rất đa dạng loại hình gồm: toà nhà văn phòng hạng A, hạng B và hạng C với nhiều mẫu thiết kế cùng các tiện ích đi kèm phục vụ nhu cầu của các công ty, doanh nghiệp tại khu vực. Nhờ đó thị trường mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm và tìm hiểu hiện nay.

Phân loại và mức giá mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình hiện nay

Khung giá mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình hiện nay có sự dao động như sau:

Tuỳ vào quy mô, thiết kế kiến trúc, nội thất mức giá sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Bởi vậy khi đầu tư cần tìm hiểu và lựa chọn sao cho phân khúc toà nhà văn phòng phù hợp với tài chính đầu tư.

Mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình hạng A

Toà nhà văn phòng hạng A tại quận Ba Đình là phân khúc toà nhà hạng sang hiện đại, chủ yếu cho các công ty, doanh nghiệp lớn cho thuê. Một số đặc điểm của mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình hạng A như sau:

• Các toà nhà này thường được phát triển tại các vị trí trung tâm dễ dàng di chuyển, thuận lợi kinh doanh với tầm nhìn hướng view đẹp nên thường nằm ở ngã tư lớn hoặc trục đường lớn của quận Ba Đình.
• Diện tích các toà nhà hạng A tại Ba Đình khá lớn thường được xây dựng với diện tích sàn trên 1.000m2.
• Thiết kế và nội thất của các toà nhà hạng A thường được thầu và có kiến trúc thiết kế riêng với phong cách hiện đại, sang trọng và đầy đủ tiện nghi nhất cho khách hàng.
• Đây là những toà nhà có mức chi phí thuê khá cao cùng quy mô lớn nên mức đầu tư cũng sẽ cần nguồn tài chính lớn trên 1000 tỷ đồng để đầu tư.

Mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình hạng B

Toà nhà văn phòng hạng B quận Ba Đình là phân khúc có mức đầu tư vừa phải mà khả năng thanh khoản và kinh doanh rất tốt. Đặc điểm của mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình hạng B bao gồm:

• Các toà nhà này không quá chú trọng lắm về vị trí tuy nhiên vẫn đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện cho khách hàng thuê văn phòng. Nhiều toà nhà vẫn sở hữu vị trí đẹp ngay mặt đường lớn, vị trí càng thuận lợi thì mức giá sẽ càng cao.
• Thông thường các toà nhà văn phòng hạng B tại quận Ba Đình thường có chiều cao khoảng từ 10 tầng và diện tích sàn từ 400m2 – 1.000m2.
• Kiến trúc và nội thất thiết kế của các toà nhà này cũng khá đẹp tuy nhiên sẽ không được đầu tư nhiều như các mô hình kinh doanh toà nhà văn phòng hạng A.
• Với mức chi phí cho thuê khá phù hợp tại các toà nhà này nên cơ hội kinh doanh rất phát triển và mức vốn đầu tư không quá cao như toà nhà hạng A chỉ khoảng từ 100 tỷ đồng – 900 tỷ đồng/căn tuỳ từng quy mô của toà nhà. nên đây là phân khúc mua bán toà nhà văn phòng được nhiều người quan tâm nhất.

Mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình hạng C và toà nhà riêng

Toà nhà văn phòng hạng C và toà nhà riêng quận Ba Đình là một trong những mô hình bất động sản phổ biến nhất tại thành phố Hà Nội được nhiều người quan tâm bởi mức vốn đầu tư phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Một số đặc điểm của mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình phân khúc này bao gồm:

• Diện tích của loại hình này thường có diện tích sàn nhỏ hơn 400m2 và chiều cao không quá 10 tầng.
• Đây là phân khúc toà nhà văn phòng có vị trí phân bổ trải đều ở các vị trị tại thành phố Hà Nội nói chung và quận Ba Đình nói riêng.
• Kiến trúc thiết kế của các toà nhà văn phòng này không đòi hỏi quá nhiều và nội thất chủ yếu là các thiết bị cơ bản.
• Nhiều toà nhà được phát triển từ bất động sản thổ cư và xây dựng, thiết kế theo phong cách toà nhà văn phòng phục vụ mục đích kinh doanh cho thuê.
• Với mức chi phí cho thuê văn phòng rẻ hơn hẳn so với hạng A và hạng B nên tiềm năng kinh doanh mô hình này rất phát triển. Bởi nội thất và thiết kế không quá đầu tư nên mức vốn tài chính đầu tư mô hình này thấp hơn hẳn so với hạng A và hạng B khoảng từ 100 tỷ đồng trở xuống.

Lưu ý khi mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình

Khi mua bán toà nhà văn phòng Ba Đình cần lưu ý một số vấn đề sau để việc đầu tư được diễn ra một cách thuận lợi.

• Vị trí toà nhà văn phòng: Vị trí là một trong những yếu tố tạo nên tiền đề cho giá trị bất động sản đặc biệt là các loại hình toà nhà văn phòng. Vị trí văn phòng thường được phát triển xây dựng ở khu tập trung đông dân văn phòng, khu vực sầm uất nhiều tiện ích như quán ăn, cửa hàng xung quanh,.. Bởi đây là những vị trí dễ tìm kiếm, thu hút nhiều người tăng tỷ lệ lấp đầy cho toà nhà và đảm bảo lợi nhuận sinh lời từ toà nhà văn phòng cho các nhà đầu tư.
• Tính pháp lý khi đầu tư toà nhà văn phòng: Yếu tố pháp lý là một trong những hình thức khẳng định giá trị bất động sản thông qua các giấy tờ pháp lý được nhà nước công nhận. Bởi vậy khi đầu tư mua bán loại hình bất động sản này cần kiểm tra kỹ các các thủ tục pháp lý và giấy tờ pháp lý như: giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất,…
• Tìm hiểu thị trường văn phòng cho thuê: Hiện nay thị trường cho thuê toà nhà văn phòng đang là một trong những mô hình phát triển tại nước ta bởi nguồn cầu về dòng sản phẩm này là rất lớn trước sự phát triển đô thị ngày càng tăng như hiện nay. Bởi vậy sự cạnh tranh giữa các toà nhà văn phòng là điều không thể tránh khỏi. Bởi vậy cần tìm hiểu kỹ càng về thị trường mua bán đang dao động để việc vốn đầu tư ban đầu phù hợp nhất với giá trị bất động sản nhận được.
• Mức vốn đầu tư khá lớn: Đây là một trong những loại hình bất động sản có mức vốn đầu tư vô cùng lớn đặc biệt là phân khúc toà nhà văn phòng hạng A và hạng B. Bởi vậy khi đầu tư cần cân đối tài chính để đảm bảo thời gian hoàn vốn phù hợp với khả năng chi trả tránh tình trạng đầu tư gây sinh nợ.

Trên đây là tổng hợp các thông tin về thị trường mua bán tòa nhà văn phòng Ba Đình, hy vọng rằng bài viết đã đem lại các thông tin hữu ích rằng cho bạn. Để tìm hiểu thông tin khác về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập website của Nhaphonet.vn để biết thêm chi tiết.