Bán nhà mặt phố Đốc Ngữ Ba Đình Hà Nội chính chủ, sang nhượng ngay có giá 70 - 100 tỷ, diện tích 350 - 400 m2

Thị trường mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ hiện nay đang được đánh giá là tương đối ổn định. Để biết thêm thông tin chi tiết về mua bán nhà Đốc Ngữ, hãy cùng nhaphonet.vn tham khảo bài viết dưới đây.

Mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ và những thông tin cơ bản

Trước khi đưa ra quyết định mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ, bạn cần nắm được những thông tin về đặc tính, tiện ích nổi bật và một số lưu ý tại tuyến phố Đốc Ngữ.

Đặc trưng bán nhà mặt phố Đốc Ngữ

Phố Đốc Ngữ là điểm giao giữa đường Hoàng Hoa Thám và đường Đội Cấn. Trước đây, phố Đốc Ngữ được người dân gọi là đường vào Quần Ngựa, vì phía Đông của khu phố này hiện có Cung Thể thao tổng hợp của Sở Thể dục – Thể thao Hà Nội. Cung đường này trước đây chỉ kéo dài tới sân Quần Ngựa, sau này mới được nối tiếp sang Hoàng Hoa Thám.

Phố Đốc Ngữ dài 680m, rộng 6m. Bán nhà mặt phố Đốc Ngữ là khu vực có nhiều phòng khám, bệnh viện, trung tâm y tế nên mật độ khách vãng lai đến đưa đón, thăm khám di chuyển qua lại rất lớn.

Đây là con phố được biết đến nhiều nhờ có bệnh viện Quân Y 354, là một trong những bệnh viện đầu ngành của cả nước nói chung và Hà Nội nói riêng. Bệnh viện không chỉ mở cửa khám chữa bệnh cho quân nhân mà còn là nơi nhân dân cả nước tin tưởng đến chẩn khám, chữa trị các bệnh về tiêu hóa, tai mũi họng,…

Những tiện ích xung quanh khi mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ

Những đặc điểm tiện ích luôn là vấn đề khiến các nhà đầu tư dành sự quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà tại phố Đốc Ngữ. Tuy nhiên bạn sẽ không phải lo lắng về điều này bởi đây là tuyến phố được đánh giá là có nhiều tiện ích về an sinh xã hội.

Phố Đốc Ngữ là tuyến phố dài với đặc điểm nổi bật là các tiện ích về y tế và sức khỏe. Chỉ mất từ 2-5 phút bạn đã có thể di chuyển từ phố Đốc Ngữ tới các bệnh viện lớn như Bệnh viện Quân Y 354, Trung tâm cấp cứu 911 Việt Nam, Trung tâm Y Tế Ba Đình,…

Bên cạnh đó tuyến phố này cũng là nơi tập trung rất nhiều nhà thuốc lớn nhỏ. Đây có thể coi là tiện ích nổi bật nhất bởi bạn không cần phải lo lắng về vấn đề sức khỏe khi đầu tư mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ. Các dịch vụ kinh doanh đi kèm theo cũng vô cùng phát triển ở khu phố này như quán cà phê, nhà hàng, spa, cửa hàng tiện lợi, nhà nghỉ, cây xăng, v.v…

Ngoài ra, trên tuyến phố Đốc Ngữ cũng tập trung nhiều cửa hàng tiện lợi, cây xăng và các chi nhánh giao dịch ngân hàng, cây ATM của Sacombank, MBBank, Agribank, TPBank, Bac A Bank.

Phân khúc giá mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ

Phân khúc giá mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ rất đa dạng. Thường dao động trong khoảng 160 triệu đồng/m² đến 483 triệu đồng/m².

Phân khúc	Giá rao bán
Nhà mặt phố diện tích nhỏ	160 – 370 triệu/ m2
Nhà mặt phố dạng tòa nhà cho thuê	400 – 485 triệu/ m2

Giá trị của một căn nhà ở đây còn phụ thuộc vào các yếu tố về diện tích, vị trí tọa lạc, kiến trúc nhà, thiết kế nội thất,… Nhà sở hữu càng nhiều ưu điểm thì giá sẽ càng tăng cao.

Mặt phố Đốc Ngữ thuộc phân khúc nhà mặt phố Ba Đình. So sánh với giá bán nhà mặt phố ở quận Ba Đình thì giá bán mặt phố Đốc Ngữ không phải là cao, thuộc vào phân khúc giá tầm trung.

Phân khúc bán nhà mặt phố Đốc Ngữ diện tích nhỏ

Với tầm giá không quá cao cho phân khúc nhà mặt phố mà được hưởng đầy đủ các tiện ích khu vực xung quanh, an ninh tốt thì chỉ từ 160 triệu/ m2 – 370 triệu/ m2 quả là một số tiền hời. Đặc điểm chung của tầm giá bán nhà mặt phố Đốc Ngữ này thường là:

• Nhà có mặt tiền bé từ 3 – 5m thích hợp cho hoạt động kinh doanh hộ gia đình, bán lẻ hay dịch vụ nhỏ.
• Nhà được xây từ lâu, thấp tầng có thể có một số tình trạng xuống cấp hoặc không còn phù hợp với thiết kế công năng hiện đại
• Nhà có thể đầu tư mua đất để ở phục vụ kinh doanh bên dưới hoặc đập đi xây lại tòa nhà cho thuê với thu nhập lên đến 800 triệu/ năm.
• Nhà ở khu vực an ninh tốt, khu phân lô quân đội hoặc khu cán bộ cao cấp nên được canh gác ngày đêm không lo trộm cắp.

Phân khúc bán nhà mặt phố Đốc Ngữ cho thuê tòa nhà 

Các nhà mặt phố Đốc Ngữ có giá bán cao nhất hầu hết nằm trong phân khúc văn phòng. Mức giá từ 400 triệu – 480 triệu/ m2 là mức giá cho văn phòng hạng B ở quận Ba Đình. Đây là tầm giá đẹp cho một văn phòng lớn với nhiều tiện ích với vị trí mặt đường với một số đặc điểm chung như:

• Đường Đốc Ngữ không phải con phố có mức giá bán nhà mặt phố quá cao và mật độ giao thông không quá lớn. Đây là một ưu thế khi sử dụng cho mục đích làm tòa nhà văn phòng làm việc ở Ba Đình. Vị trí như vậy sẽ đảm bảo cho môi trường công sở yên tĩnh và dễ dàng di chuyển khi nhân sự công ty đi làm giờ hành chính.
• Mua tòa nhà văn phòng phân khúc bán nhà mặt phố Đốc Ngữ có tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời lớn với thu nhập có thể lên tới 1 tỷ/ năm tùy vào diện tích sử dụng của tòa nhà, mức độ hoàn thiện công trình, vị trí, độ rộng mặt tiền…
• Ngoài sử dụng làm tòa nhà văn phòng thì các nhà mặt phố phân khúc này có thể sử dụng kinh doanh sinh lời với nhiều loại hình phù hợp như thẩm mỹ viện, phòng khám, căn hộ dịch vụ, khách sạn,… hoặc kết hợp để ở.

Nhìn chung, cả hai phân khúc bán nhà mặt phố Đốc Ngữ có nhiều tiềm năng kinh doanh và sinh lời về lâu dài. Trong khi quỹ đất ở nội đô ngày càng thu hẹp thì cơ hội đầu tư tại đây nên được cân nhắc sớm.

Xem thêm:

• Mua bán nhà mặt phố Mai Anh Tuấn
• Mua bán nhà mặt phố Quần Ngựa

Mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ với nhiều ưu điểm nổi bật

Một số ưu điểm nổi bật về giao thông thuận tiện, lợi thế kinh doanh, tính thanh khoản tốt và giá trị thương mại cao là những điều mà bạn không thể bỏ qua khi cân nhắc đầu tư mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ

• Tính thanh khoản tốt: Do có lợi thế trong kinh doanh, hệ thống an sinh xã hội cao, nhu cầu mua nhà của dân cao, dẫn đến nguồn hàng khan hiếm nên các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tính thanh khoản khi đầu tư mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ.
• Giao thông thuận tiện: Phố Đốc Ngữ là ranh giới của phường Vĩnh Phúc và phường Liễu Giai. Từ phố Đốc Ngữ bạn có thể dễ dàng đi tới các tuyến phố lân cận như phố Đội Cấn, phố Liễu Giai, đường Văn Cao,… và chỉ mất 15 phút di chuyển đến trung tâm thành phố Hà Nội khi đi bằng xe máy.
• Giá trị thương mại: Là tuyến phố tập trung nhiều phòng khám, bệnh viện lớn nhỏ nên nhu cầu phục vụ nhu yếu phẩm y tế là rất lớn. Bạn có thể mua nhà phố Đốc Ngữ để đầu tư kinh doanh nhà thuốc, dụng cụ y tế, thiết bị y tế đáp ứng nhu cầu sử dụng của các trung tâm y tế cũng như người dân sinh sống trong khu vực. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể kinh doanh một số sản phẩm khác như: thời trang, sắc đẹp,… bởi tính cạnh tranh không cao.
• Giá trị sử dụng lâu dài: Sau khi hoàn thành việc mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ, bạn có thể cho thuê lại để kinh doanh hoặc kết hợp vừa ở vừa cho thuê.

Những lưu ý khi mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ

Bạn cần lưu ý kỹ các vấn đề về pháp lý, tranh chấp cũng như các thông tin về chủ nhà cũ khi thực hiện mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ nói riêng hay mua bán nhà Hà Nội nói chung để tránh những rủi ro không đáng có sau này.

• Về pháp lý, bạn cần kiểm tra các thông tin của nhà mặt phố Đốc Ngữ như nhà đã có sổ đỏ/ sổ hồng hay chưa, thông tin ghi trên sổ về chủ sở hữu, hình thức sử dụng đất là sở hữu chung hay sở hữu riêng, thời hạn trong bao lâu… Bạn cũng cần kiểm tra xem nơi đây có xảy ra tranh chấp với hàng xóm hay không. Việc này sẽ giúp bạn tránh gặp phải các phiền phức sau này.
• Bên cạnh đó, bạn nên nắm rõ các thông tin về những chủ nhà cũ của căn nhà bạn muốn mua. Gồm các thông tin quan trọng liên quan đến giấy tờ pháp lý như việc trùng khớp họ tên, số CMND, địa chỉ trên sổ đỏ,… hay các thông tin khác như công việc làm ăn của chủ nhà, mục đích mua bán nhà,… Về vấn đề này, bạn có thể hỏi trực tiếp chủ nhà hoặc đi khảo sát những dân cư sinh sống xung quanh để có được những thông tin chính xác nhất.

Trên đây là những điều nên quan tâm khi mua bán nhà mặt phố Đốc Ngữ. Thông tin về mua bán nhà quận Ba Đình sẽ được tiếp tục cập nhật trên website của nhaphonet.vn. Mọi thắc mắc và đóng góp vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0357 hoặc email: [email protected] để được giải đáp nhanh nhất.