Bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Bên cạnh nhà mặt đất, nhà chung cư, nhà tập thể… thì các căn căn hộ cho thuê cũng thu hút nhiều khách hàng trong thị trường bất động sản. Trong bài viết này hãy cùng tìm hiểu về thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa, để xem thị trường này đang có khung giá bán và các loại hình sản phẩm nào.

Thông tin tổng quan về thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Đống Đa là quận nội thành có vị trí quan trọng trong kết nối giữa các quận huyện trong thành phố Hà Nội. Ngoài ra ở đây hội tụ nhiều cơ sở kinh doanh, văn phòng, trường học… do đó trở thành lựa chọn của rất nhiều người khi cần thuê, sở hữu nhà ở Hà Nội. Hơn nữa hiện nay Hà Nội là thành phố đất chật người đông, thị trường bán nhà quận Đống Đa cũng nằm trong top đầu các quận có giá bán cao vì thế thuê các căn hộ là lựa chọn hợp lý với nhiều gia đình. Từ đây đã tạo ra nguồn cầu luôn cao với thị trường cho thuê căn hộ.

Thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa hiện nay đang được rao bán chủ yếu 2 loại hình là các tòa chung cư mini và tòa nhà căn hộ dịch vụ. Bởi lẽ 2 loại hình này sẽ có mức giá thuê khá phù hợp nhưng cơ sở vật chất vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cho gia đình.

Khung giá bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Hiện nay theo như khảo sát của chúng tôi thì khung giá bán căn hộ cho thuê Đống Đa đối với 2 loại hình sản phẩm của nó trên thị trường. Bảng giá tham khảo về khung giá bán căn hộ cho thuê Đống Đa, bạn có thể tham khảo thông tin tại bảng dưới đây:

Loại hình	Khung giá bán (tham khảo)
Chung cư mini	110 – 315 triệu đồng/m2
Căn hộ dịch vụ	135 – 276 triệu đồng/m2

Khung giá bán căn hộ cho thuê Đống Đa loại hình chung cư mini

Chung cư mini là những tòa nhà từ 2 tầng trở lên và có diện tích sàn tối thiểu từ 25m2 trở lên. Mỗi căn hộ này cũng sẽ được chủ nhà thiết kế khép kín với đầy đủ các phòng chức năng đáp ứng nhu cầu cơ bản cho cuộc sống hàng ngày tuy nhiên phần kiến trúc và nội thất được thiết kế tối giản để có giá bán hợp lý với đối tượng khách hàng mục tiêu. Các căn chung cư mini này đa số đều do chủ đầu tư là cá nhân xây dựng.

Hiện tại ở Đống Đa, một số khu vực đang rao bán loại hình chung cư mini này có thể kể đến như là ở Tôn Thất Tùng, Hoàng Cầu, Ngã Tư Sở, Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên, Thịnh Quang, Tam Khương, đường Láng…

Mức giá mà thị trường đang quan tâm với thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa loại hình chung cư mini hiện rơi vào khoảng 110 – 315 triệu đồng/m2

• Chung cư nằm ở vị trí không quá đắc địa, ngõ ô tô không vào được thì giá bán sẽ không quá cao, chỉ từ 110 triệu đồng/m2
• Chung cư nằm tại các tuyến phố có nhu cầu nhà ở cao, gần trường học, chợ như ở Tam Khương hay khu vực phân lô quy hoạch bàn cờ đẹp như ở Hoàng Cầu thì giá bán có thể lên tới 210 triệu hoặc 315 triệu đồng/m2.

Khung giá bán căn hộ cho thuê Đống Đa loại hình căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ là cụm từ chỉ loại hình cho thuê phòng khá giống với khách sạn. Tại đây chủ đầu tư cũng thiết kế với các trang thiết bị đầy đủ phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi của khách hàng. Để phân biệt giữa căn hộ dịch vụ với các căn chung cư mini thì tại các căn hộ dịch vụ sẽ cung cấp cả dịch vụ dọn phòng, giặt đồ… giống như ở khách sạn. Nói cách khác, căn hộ dịch vụ là loại sản phẩm kết hợp giữa căn hộ và dịch vụ khách sạn. Đây là một loại hình đầy tiềm năng trong thị trường nhà phố Hà Nội.

Hiện nay tại Đống Đa, các căn hộ dịch vụ cũng đang dần trở thành xu thế kinh doanh mới. Khung giá chào bán của loại hình này rơi vào khoảng 135 – 276 triệu đồng/m2. Giải thích cho sự chênh lệch giá giữa 2 loại hình sản phẩm trong thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa thì theo như Nhà Phố Net tìm hiểu nguyên nhân sẽ nằm tại dòng tiền thu về giữa cả 2 có sự khác biệt:

• Đối với chung cư mini: đối tượng khách hàng là học sinh sinh viên, gia đình có thu thập không quá cao. Đối tượng này khi thuê thường sẽ có thời hạn thuê tính theo hàng tháng hay hàng năm
• Đối với căn hộ dịch vụ: trong khi đó, khách hàng chủ yếu của căn hộ dịch vụ sẽ là những người đi công tác, đi du lịch, những người không ở quá lâu mà chỉ thuê để làm chỗ nghỉ ngơi trong thời gian ngắn. Do đó, dòng tiền thu về đối với loại hình sản phẩm này không cố định mà có thể tăng giảm tùy theo nhu cầu của thị trường

Tiềm năng khi mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Với nhiều lợi thế và tiện ích sinh hoạt nên lựa chọn mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa là một hình thức đầu tư tiềm năng mà nhiều người lựa chọn. Khách hàng khi lựa chọn thuê các căn hộ tại đây có thể tiếp cận nhanh chóng với nhiều tiện ích và điều đó thu hút nhiều người đến với phân khúc này hơn.

• Giao thông kết nối thuận tiện: Từ Đống Đa bạn có thể di chuyển nhanh chóng đến các khu vực, quận huyện khác trong nội đô nhờ vào hạ tầng cơ sở phát triển, nhiều tuyến đường trọng yếu đi qua như Trường Chinh, Nguyễn Trãi, Tây Sơn, đường Láng, Ô Chợ Dừa… Ngoài ra với gần 50 tuyến xe bus chạy qua cùng tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, nên dù lựa chọn phương tiện công cộng thì hạ tầng giao thông tại đây đều sẽ đáp ứng tốt nhu cầu đi lại của người dân
• Tiện ích mua sắm, sinh hoạt: Từ các trung tâm mua sắm như Vincom Nguyễn Chí Thanh, Vincom Phạm Ngọc Thạch cho tới khu phố mua sắm sầm uất như Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Đặng Văn Ngữ, Rạp Chiếu phim Quốc gia, cùng nhiều các siêu thị, cửa hàng, chợ truyền thống… Tại Đống Đa bạn có thể thoải mái lựa chọn các địa điểm cho các thành viên gia đình mua sắm, vui chơi thoải thích, phục vụ nhu cầu hàng ngày
• Tiện ích giáo dục: Đa dạng các cơ sở giáo dục các cấp từ mầm non cho đến Đại học, từ các trường công lập cho đến trường tư, trường theo tiêu chuẩn quốc tế (Tiểu Học Văn Chương, Tiểu học Khương Thượng, Trường Tiểu Học Hanoi Adelaide School, THCS Bế Văn Đàn, THCS Phương Mai, THPT Đống Đa, THPT Kim Liên, Đại học Y Hà Nội, Đại học Luật Hà Nội, Đại học Ngoại Thương…)
• Tiện ích y tế: Hệ thống y tế xung quanh đa dạng với nhiều bệnh viện hàng đầu, chuyên khoa giỏi như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Đống Đa, Bệnh viện Nhi Trung Ương, Bệnh viện Da liễu Hà Nội…

Kết luận về khả năng mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Qua tất cả những thông tin phân tích trên, chuyên gia của Nhà Phố Net tin rằng lựa chọn mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa là một quyết định đầu tư hợp lý. Với vị trí giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng đến nhiều khu vực khác trong thành phố, nằm tại quận nội thành có hoạt động giao thương sầm uất bậc nhất, các tiện ích đa dạng, đủ mọi loại hình… cho nên tại đây luôn được nhiều khách hàng ưu tiên tìm kiếm khi muốn thuê nhà ở Hà Nội. Vì thế, khi mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa, cơ hội kinh doanh cho bạn sẽ rất rộng mở. Hơn nữa, bất động sản tại Đống Đa luôn được nhiều người quan tâm và có tính thanh khoản cao trên thị trường mua bán nhà Hà Nội. Do đó, trong trường hợp cần sang nhượng lại căn hộ cho thuê cũng sẽ rất dễ dàng đối với các chủ sở hữu.

Lưu ý khi mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Trước khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa, bạn nên chú ý một số vấn đề sau:

• Tính pháp lý: bạn nên nắm rõ về sở hữu theo pháp lý của ngôi nhà đó (nhà có sổ đỏ không, sổ đỏ chính chủ hay sổ chung, thời hạn sử dụng khu đất đó, loại hình khu đất…). Những điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi sở hữu của bạn, giá trị tương lai của ngôi nhà sau này nếu bạn cần sang nhượng…
• Cơ sở vật chất: thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa đều là các tòa nhà đã được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện hoặc là các tòa nhà đã được đưa vào kinh doanh… Do đó khi mua bạn nên kiểm tra thật kĩ về hiện trạng của khu nhà, xem có cần thay đổi sửa chữa vấn đề nào không, xem xét cả hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, các tiện ích sinh hoạt khác đã được thi công có đảm bảo đúng yêu cầu không…
• Vấn đề phong thủy: Vì đây là loại hình sản phẩm được sử dụng với mục đích kinh doanh nên yếu tố phong thủy càng nên được chú trọng. Phong thủy của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị của tòa nhà trong tương lai và vận khí của gia đình nên bạn nên xem xét yếu tố này kĩ càng trước khi quyết định mua bán căn hộ cho thuê Đống Đa

Trên đây là thông tin tổng hợp về thị trường bán căn hộ cho thuê Đống Đa. Hy vọng bài viết đã đem lại các thông tin hữu ích cho bạn trước khi tiến hành giao dịch. Để đọc thêm các tin tức bất động sản khác vui lòng truy cập website Nhaphonet.vn.