Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Quy hoạch sử dụng đất huyện Châu Đức được thể hiện trong bản đồ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội huyện Châu Đức giai đoạn 2016-2025, định hướng đến năm 2030.

Huyện Châu Đức là huyện thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đời sống văn hóa, xã hội, kinh tế, chính trị ngày một phát triển, huyện đã dần dần hình thành các khu công nghiệp sản xuất chế biến với quy mô hiện đại, các công trình giao thông thủy lợi đang từng bước được đầu tư phục vụ đời sống của nhân dân; các hoạt động văn hóa văn nghệ được tổ chức ngày một đa dạng phong phú… Trong tương lai Châu Đức tiếp tục phấn dấu trở thành huyện có tiềm lực về kinh tế  với các thế mạnh sản xuất chế biến các sản phẩm nông nghiệp gắn liền với phát triển công nghiệp theo hướng “công nghiệp hóa – hiện đại hóa”.

Huyện có tổng diện tích đất tự nhiên là 42.104 ha, có 16 đơn vị hành chính (15 xã và 01 thị trấn) gồm Thị trấn Ngãi Giao và các xã như Quảng Thành, Cù Bị, Xà Bang, Láng Lớn, Bàu Chinh, Bình Ba, Suối Nghệ, Bình Trung, Bình Giã, Xuân Sơn, Sơn Bình, Suối Rao, Đá Bạc, Nghĩa Thành, Kim Long.

Vị trí cụ thể của huyện Châu Đức như sau: Phía đông giáp huyện Xuyên Mộc và tỉnh Đồng Nai; Phía tây giáp thị xã Phú Mỹ; Phía nam giáp huyện Đất Đỏ và thành phố Bà Rịa; Phía bắc giáp tỉnh Đồng Nai.

Cơ cấu sử dụng đất đến năm 2035 của thành phố Vũng Tàu là: Đất ở 5.231,46 ha, chiếm 12,32%, trong đó đất ở tại nông thông chiếm 907,03 ha (2,14%) và đất ở tại đô thị chiếm 94,40 ha (9,22%); Đất chưa sử dụng chiếm 1.367,71 ha (3,22%).

Về quy hoạch, ngày 24 tháng 12 năm 2018, Quyết định số 3665/QĐ-UBND được phê duyệt về điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội huyện Châu Đức giai đoạn 2016-2025, định hướng đến năm 2030.

Theo định hướng sử dụng đất, về đất nông nghiệp, theo kết quả kiểm tra hiện trạng đất đai, tại thời điểm 01/01/2015, diện tích đất nông nghiệp của huyện là 35.863,61 ha, trong đó đất sản xuất nông nghiệp là 35.311,04 ha; đất lâm nghiệp là 397,91 ha; đất nuôi trồng thuỷ sản là 145,19 ha và đất nông nghiệp khác là 9,51 ha.Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (phê duyệt năm 2013) dự kiến đến năm 2020, đất nông nghiệp của huyện Châu Đức giảm còn 30.015 ha.

Nếu theo quy hoạch này, trong giai đoạn 2016 -2020, đất nông nghiệp sẽ giảm 5.296,04ha, tương đương với 15% quỹ đất nông nghiệp hiện hữu. Đây là mức giảm khá lớn. Dự kiến giảm số lượng lớn đất nông nghiệp như trên là do quy hoạch sử dụng đất trước đây xây dựng trên cơ sở các chương trình phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp và phát triển đô thị trên địa bàn Châu Đức, với việc dự kiến trong giai đoạn 2016 – 2020 sẽ cơ bản hoàn thành khu công nghiệp – đô thị Châu Đức (Sonadzi) và các cụm công nghiệp Bình Trung, Bình Giã. Theo đó nhu cầu sử dụng đất đến năm 2020 cho phát triển khu, cụm công nghiệp lên đến 2837 ha và cho phát triển hạ tầng lên đến 3.732 ha.

Qua thực tiễn triển khai các dự án phát triển khu, cụm công nghiệp và phát triển đô thị trong 123 những năm vừa qua, trên cơ sở hiện trạng sử dụng đất 2015 diện tích đất bằng chưa sử dụng vẫn còn 1.313,40 (đã thu hồi và hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, nhưng chưa vào sử dụng); để thực hiện định hướng phát triển công nghiệp, đô thị cũng như nhu cầu sử dụng đất phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn quy hoạch sắp tới, định hướng sử dụng đất trong giai đoạn từ nay đến năm 2020 và năm 2025 như sau: Trong giai đoạn 2016 – 2025, diện tích đất nông nghiệp về cơ bản giữ nguyên như hiện trạng 2015, chỉ giảm khoảng 100 – 200 ha để chuyển sang sử dụng cho mục đích phát triển dịch vụ, hạ tầng và đất ở. Nhu cầu đất cho phát triển công nghiệp, dịch vụ sẽ sử dụng từ nguồn đất chưa sử dụng. Dự kiến đến năm 2020, diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn Châu Đức sẽ còn khoảng 35.600 ha (trong đó đất sản xuất nông nghiệp 35.100 ha. – Giai đoạn 2021 -2025 dự kiến diện tích đất nông nghiệp sẽ tiếp tục giảm nhẹ khoảng 100 – 200 ha, để chuyển sang sử dụng cho mục đích phát triển dịch vụ, du lịch, hạ tầng và đất ở. Theo đó, dự kiến đến năm 2025, diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn Châu Đức sẽ còn khoảng 35.600 ha (trong đó đất sản xuất nông nghiệp 34.950 ha), chủ yếu giảm diện tích đất sản xuất nông nghiệp, còn các loại đất nuôi trồng thủy sản và đất lâm nghiệp cơ bản không thay đổi. Đối với nhu cầu đất cho phát triển công nghiệp sẽ tiếp tục sử dụng từ nguồn đất chưa sử dụng.

Về đất phi nông nghiệp, nhóm đất này bao gồm đất ở, đất chuyên dùng, đất tôn giáo, tín ngưỡng, đất nghĩa trang, đất sông suối và mặt nước chuyên dùng. Hiện trạng diện tích đất phi nông nghiệp của Châu Đức là 5.231,46ha. Tại quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, tổng diện tích đất phi nông nghiệp của Châu Đức dự kiến đến năm 2020 là 12.442 ha, ngoài ra theo quy hoạch này còn dự kiến sử dụng đất cho phát triển đô thị là 3.437 ha và đất du lịch 401 ha. Qua thực tiễn triển khai các dự án phát triển KCN, cụm công nghiệp và phát triển đô thị trong những năm vừa qua, trên cơ sở hiện trạng sử dụng đất 2015 và định hướng phát triển công nghiệp, đô thị cũng như nhu cầu sử dụng đất phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn quy hoạch sắp tới, định hướng sử dụng đất trong giai đoạn từ nay đến năm 2020 và năm 2025 như sau: Giai đoạn 2016 -2020 diện tích đất phi nông nghiệp tăng khoảng 400ha, trong đó đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp tăng khoảng 180 ha và đất ở, đất dịch vụ, du lịch và cơ sở hạ tầng tăng khoảng 20 ha; tương ứng giảm diện tích đất bằng chưa sử dụng 180 ha và giảm diện tích đất sản xuất nông nghiệp 200 ha. Giai đoạn 2021 -2025 dự kiến diện tích đất phi nông nghiệp tăng khoảng 500 ha, trong đó đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp tăng 300 ha và đất ở, đất dịch vụ, du lịch và hạ tầng tăng khoảng 100 ha; tương ứng giảm diện tích đất bằng chưa sử dụng 300 ha và giảm diện tích đất sản xuất nông nghiệp khoảng 200 ha. Diện tích các loại đất: quốc phòng, tôn giáo,… dự báo cơ bản ổn định. – Đối với đất chưa sử dụng, tại thời điểm kiểm kê đất đai (đến 01/01/2015), đất bằng chưa sử dụng của Châu Đức là 1.313,40 ha. Diện tích đất này trước đây đã thu hồi và hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng để xây dựng khu công nghiệp, nhưng chưa đưa vào sử dụng. Dự kiến trong giai đoạn 2016 – 2020 sẽ đưa vào sử dụng khoảng 180 ha và giai đoạn 2021 -2025 sẽ đưa vào sử dụng khoảng 300 ha. Theo đó diện tích đất bằng chưa sử dụng đến năm 2020 còn khoảng 1.133,4ha và đến năm 2025 còn khoảng 833,4 ha. Ngoài ra còn diện tích đất chưa sử dụng là đất đồi núi khoảng 54,31 ha, không thay đổi trong thời kỳ quy hoạch.

Riêng quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh của huyện Châu Đức từ năm 2016 – 2025, định hướng đến năm 2030 không nằm ngoài quy hoạch chung của tỉnh, do vậy nội dung về quốc phòng – an ninh sẽ tập trung nghiên cứu các bước phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, những kết cấu cơ sở hạ tầng, từng hạng mục công trình, hạng mục công trình nào sử dụng được cho quốc phòng – an ninh, khi có chiến tranh quốc phòng – an ninh sẽ thống kê thành kế hoạch báo cáo lãnh đạo huyện và Bộ chỉ huy quân sự tỉnh xin chỉ đạo.

Huyện Châu Đức trên bản đồ Google vệ tinh.

 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Châu Đức.

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất.