Bản Đồ Quy Hoạch Quận 11 TPHCM Giai Đoạn 2021 – 2030

Quận 11 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều địa chỉ nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ,… cùng nhiều địa chỉ hấp dẫn khác.

Phạm vi lập quy hoạch quận 1 trong giai đoạn 2021 – 2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của quận 11 gồm 16 phường, có diện tích 5,14 km² và có ranh giới địa lý:

  • Phía Bắc giáp các quận Tân Bình (tại nút giao Lê Đại Hành bởi cánh cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)
  • Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
  • Phía Đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt
  • Phía Tây và Tây Bắc giáp quận Tân Phú

Tính chất, chức năng quy hoạch:

Cơ cấu kinh tế: định hướng chuyển dịch cơ cầu kinh tế xã hội sang chức năng thương mại – dịch vụ, du lịch và văn hóa – giải trí – thể dục thể thao của thành phố.

Tính chất, chức năng: quận 11 là quận nội thành của thành phố bao gồm các khu chức năng chính như sau:

  • Khu dân cư đô thị.
  • Khu dịch vụ thương mại.
  • Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí.

 

 

Quy hoạch quận 11

 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 11

 

Quy hoạch quận 11.2

 

Bản đồ quy hoạch phát triển không gian quận 11

 

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

Bố cục mặt bằng không gian đô thị:

  • Cải tạo các khu ở cũ và ổn định kết hợp với xây dựng mới các khu nhà phố liên kế có sân phía trước, kiến trúc trong cùng một dãy phố mang cùng một hình thức kiến trúc (về cấu trúc mặt tiền, độ cao trung bình, độ lùi công trình…).
  • Các khu cao tầng đảm bảo khoảng cách giữa các công trình, bố trí bãi đậu xe, kiến trúc thoáng mát hiện đại, hạn chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra các trục đường chính tạo vẻ khang trang cho đô thị.
  • Tầng cao tối thiểu: 2 tầng
  • Tầng cao tối đa: không hạn chế.

Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu:

Khu trung tâm thương mại – dịch vụ:

  • Cửa ngõ của quận 11 là trục đường Ba Tháng Hai là tuyến giao thông xuyên suốt không chỉ của quận 11 mà của cả thành phố. Vì vậy, trên tuyến đường này sẽ bố trí các công trình trọng điểm, các khu cao tầng kết hợp với dịch vụ bên dưới tạo thành trục đường thương mại đặc thù cho quận.
  • Mật độ xây dựng: tối thiểu 40%, tối đa 60%.
  • Tầng cao: tối thiểu 1 tầng, tối đa không khống chế (theo quy định).

Khu trung tâm hành chính:

  • Hiện nay đã được hình thành, nằm trên tuyến đường Bình Thới, tập trung các công trình hành chính ban ngành của quận 11. Khu vực này còn thiếu cây xanh cần bổ xung thêm hệ thống cây xanh ven đường tạo mỹ quan cho khu trung tâm.
  • Mật độ xây dựng: tối thiểu 30%, tối đa 50%.
  • Tầng cao: tối thiểu 1 tầng, tối đa không khống chế (theo quy định).

Khu công viên cây xanh:

  • Quận 11 là một trong những quận nằm ở trung tâm thành phố nhưng có ưu thế hơn các quận nội thành khác nhờ những khoảng không gian mở là công viên Đầm Sen. Tuy nhiên cần bố trí thêm các công viên nhỏ xen cài trong các khu ở (đa phần là dân cư hiện hữu đang từng bước cải tạo). Để đảm bảo chỉ tiêu cây xanh thì cần có phương thức khai thác hợp lý dựa trên quỹ đất của khu vực Trường đua Phú Thọ theo một tỷ lệ cho phép nhằm tạo thêm quỹ cây xanh cho quận. Để tận dụng ưu thế này, cần bố trí kết hợp cây xanh mặt nước với các loại hình vui chơi giải trí phục vụ cho dân cư không chỉ của quận mà còn của cả thành phố.
  • Mật độ xây dựng: tối thiểu 10%, tối đa 20%.
  • Tầng cao: tối thiểu 1 tầng, tối đa 2 tầng.
Chuyên mục: Quy hoạch