TỨ LIÊN – 305M² – MT 10.5M – KHO XƯỞNG ĐANG KHAI THÁC – 5.99 TỶ
TÀI SẢN VẬN HÀNH THỰC – LÃI KÉP 20 NĂM
Vị trí tại Tứ Liên, quận Tây Hồ – khu vực ven Sông Hồng đang định hình lại không gian phát triển dài hạn.
Thông số:
· 305m²
· Mặt tiền 10.5m
· Đất vuông vắn
· Đã có kho xưởng vận hành
· Dòng tiền: 27 triệu/tháng (324 triệu/năm)
· Hợp đồng thuê 5 năm, đủ điều kiện ra thuế
· Giá: 5.99 tỷ
1️⃣ Hiệu suất khai thác hiện tại
324 triệu/năm / 5.99 tỷ
→ ~5.4%/năm
Đây là dòng tiền thật, đang vận hành – không phải kỳ vọng.
2️⃣ So sánh với gửi ngân hàng 20 năm (7% lãi kép)
Giá trị sau 20 năm:
5.99 × (1.07)^20 ≈ 23.2 tỷ
Không có tài sản vật lý.
Không có dòng tiền khai thác song song.
3️⃣ Kịch bản giữ kho xưởng 20 năm
· Dòng tiền tích lũy: 324 triệu × 20 năm ≈ 6.48 tỷ
· Nếu giá đất tăng trung bình 7%/năm: ≈ 23.2 tỷ
→ Tổng giá trị kinh tế tạo ra ≈ 29.7 tỷ
Khác biệt nằm ở việc anh/chị nắm giữ:
· Lãi kép tăng giá đất
· Dòng tiền vận hành
· Quyền kiểm soát tài sản thực
4️⃣ Vì sao phù hợp nhà đầu tư kinh doanh?
· Mặt tiền 10.5m – cực thuận lợi vận hành kho/xưởng/logistics.
· Ngõ thông ô tô – khai thác linh hoạt.
· Diện tích 305m² đủ tiêu chuẩn làm kho trung chuyển, xưởng gia công hoặc tiếp tục cho thuê dài hạn.
Đây là tài sản dành cho người đầu tư bằng số liệu – không đầu tư bằng cảm xúc.
Liên hệ phân tích sâu hơn về IRR và biên an toàn vốn.
Liên hệ: 0398475316 – 0967558581 – Việt Anh – Chuyên BĐS Thổ Cư Hà Nội –Phân tích rõ trước khi quyết định.
