Cần bán: LÔ GÓC NGÕ 61 LẠC TRUNG – 18.5 TỶ: KÈO THƠM HAY BỎ LỠ?

1. Vị trí đắc địa 

Ngõ 4.5-6m, 2 ô tô tránh, vỉa hè 2 bên. Lô góc 2 thoáng, MT >8m. 200m có >120 hộ KD, ∼3000 lượt/ngày. 

→ Hạ tầng như mặt phố, giá chỉ 65-70% phố Lạc Trung.

2. Pháp lý 

Đủ đk ra sổ, phí ∼400tr, 3-6 tháng xong. Lô tương tự có sổ đang 21-23 tỷ. 

→ Lời ngay 2.5-4.5 tỷ khi ra sổ, tương đương 13-24%.

3. Dòng tiền 

T1 cho thuê 25-35tr/tháng. Cả nhà 45-65tr/tháng = 3.5-4.5%/năm. 

→ Khai thác ngay, không đọng vốn.

4. So sánh giá 

Rẻ hơn mặt phố 9.5-11.5 tỷ, công năng đạt 90%. Nhỉnh hơn ngõ 3m 2.5-5.5 tỷ nhưng thanh khoản cao hơn nhiều.

💡 Bài toán lời 

Vốn ∼18.9 tỷ → Ra sổ thành 21-23 tỷ → Lãi vốn 2.1-4.1 tỷ. 

Dòng tiền chờ >540tr/năm. 

Tỷ lệ Giá/Tiện ích tốt nhất phân khúc 17-20 tỷ HBT.

Chính chủ. Xem giấy tờ gốc tại nhà.