Loại nhà đất
Nhà riêng
Địa điểm
Đống Đa
Mức giá
Dưới 30 triệu
Diện tích
70 - 100 m2
Loại nhà đất
Nhà riêng
Địa điểm
Đống Đa
Mức giá
Dưới 30 triệu
Diện tích
70 - 100 m2

Cần bán căn nhà dòng tiền ngõ nông thông rộng 2,5m DT 73m 6 tầng 1 tum thang máy 18 phòng khép kín cho thuê dòng tiền 100 triệu tháng giá 16,8tỷ

Cần bán Nhà riêng
79 lượt xem 2 giờ trước

Địa chỉ: Đường Trường Chinh, Phường Phương Liên, Đống Đa, Hà Nội

1. Tổng quan bất động sản

  • Vị trí: Ngõ 41, đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
  • Diện tích đất: 73 m²
  • Kết cấu: 6 tầng + 1 tum, có thang máy
  • Số phòng: 18 phòng khép kín, trang bị đầy đủ nội thất cao cấp
  • Hệ thống PCCC: Đạt chuẩn quy định, bảo đảm an toàn tối đa
  • Giá tham khảo: 16, tỷ đồng

Dòng tiền & chỉ số tài chính cập nhật

  • Thu nhập cho thuê: 100 triệu đồng/tháng → 1,2 tỷ/năm
  • Giá mua: 16,8 tỷ đồng
  • Tỷ suất sinh lời (Cap Rate):
  • Cap Rate=1,2 tỷ16,8 tỷ≈7,14%/năm 14%/nămCap Rate=16,8tỷ1,2tỷ​≈7,14%/m
  • Thời gian hoàn vốn (Payback Period):
  • 16,8 tỷ1,2 tỷ/na˘m=14 na˘m 1,2tỷ/năm16,8tỷ​=14nawm

Nhận xét: Việc giảm giá từ 19,3 tỷ xuống 16,8 tỷ giúp cap rate tăng từ ~6,2% lên ~7,1% và rút ngắn thời gian hoàn vốn từ ~16 năm xuống còn ~14 năm — mức rất hấp dẫn với dòng tiền thụ động. 2. Lợi thế đầu tư

  1. Thu nhập ổn định cao: 1,2 tỷ/năm trên vốn đầu tư 16,8 tỷ cho tỷ suất trên vốn chủ ~7,1%.
  2. Khả năng tăng giá: Với vị trí trung tâm Đống Đa, giá trị tài sản kỳ vọng tiếp tục tăng theo đà phát triển hạ tầng và nhu cầu thuê “cháy” từ sinh viên, nhân viên văn phòng.
  3. Rủi ro được kiểm soát:
  • Hợp đồng cho thuê dài hạn, đặt cọc đảm bảo thanh toán.
  • Quỹ bảo trì ~5–10% doanh thu sẵn sàng cho sửa chữa, nâng cấp.
  • Linh hoạt chuyển sang mô hình lưu trú ngắn hạn nếu cần tăng lợi suất.

3. Kết luận & khuyến nghị

  • Tỷ suất ~7,1%/năm: Vượt trội so với gửi ngân hàng (4–5%), và nhiều kênh đầu tư an toàn khác.
  • Payback in ~14 năm: Phù hợp với kỳ vọng dòng tiền thụ động dài hạn.
  • Gói đầu tư hấp dẫn: Mức giá 16,8 tỷ đồng càng làm tăng tính cạnh tranh và khả năng chốt deal nhanh.

Khuyến nghị: Với các chỉ số tài chính đã cải thiện, đây là cơ hội “hiếm có khó tìm” để sở hữu căn nhà dòng tiền chất lượng giữa trung tâm Hà Nội. Nên sắp xếp lịch tham quan, đánh giá thực tế và thương thảo điều khoản ngay trong tháng này trước khi đối thủ nhảy vào.

Mọi Chi Tiết hãy liên hệ MR Tuấn ĐT 0967841598

Xem thêm

Thông tin khác: Cần bán căn nhà dòng tiền ngõ nông thông rộng 2,5m DT 73m 6 tầng 1 tum thang máy 18 phòng khép kín cho thuê dòng tiền 100 triệu tháng giá 16,8tỷ

Mặt tiền 5m

Đường trước nhà 3m

Diện tích 73m2

Số tầng 6

Phòng ngủ 18

Phòng tắm 18

Loại hình BĐS Nhà riêng

Pháp lý Sổ đỏ/Sổ hồng

Nội thất

Đầy đủ

Mục đích sử dụng

Căn hộ cho thuê

Tin đăng

Mã tin đăng 7696600

Loại tin đăng Tin thường

vũ anh Tuấn

Đăng nhập cuối: 18-11-2025

Đã xác thực SĐT Đã xác thực email
Xem thêm 303 tin đăng

Nhà đất gần các địa điểm sau:

  • UBND phường Phương Liên
  • Tiểu học Phương Liên