Cần bán căn nhà dòng tiền ngõ nông thông rộng 2,5m DT 73m 6 tầng 1 tum thang máy 18 phòng khép kín cho thuê dòng tiền 100 triệu tháng giá 16,8tỷ

1. Tổng quan bất động sản

• Vị trí: Ngõ 41, đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
• Diện tích đất: 73 m²
• Kết cấu: 6 tầng + 1 tum, có thang máy
• Số phòng: 18 phòng khép kín, trang bị đầy đủ nội thất cao cấp
• Hệ thống PCCC: Đạt chuẩn quy định, bảo đảm an toàn tối đa
• Giá tham khảo: 16, tỷ đồng

Dòng tiền & chỉ số tài chính cập nhật

• Thu nhập cho thuê: 100 triệu đồng/tháng → 1,2 tỷ/năm
• Giá mua: 16,8 tỷ đồng
• Tỷ suất sinh lời (Cap Rate):
• Cap Rate=1,2 tỷ16,8 tỷ≈7,14%/năm 14%/nămCap Rate=16,8tỷ1,2tỷ​≈7,14%/m
• Thời gian hoàn vốn (Payback Period):
• 16,8 tỷ1,2 tỷ/na˘m=14 na˘m 1,2tỷ/năm16,8tỷ​=14nawm

Nhận xét: Việc giảm giá từ 19,3 tỷ xuống 16,8 tỷ giúp cap rate tăng từ ~6,2% lên ~7,1% và rút ngắn thời gian hoàn vốn từ ~16 năm xuống còn ~14 năm — mức rất hấp dẫn với dòng tiền thụ động. 2. Lợi thế đầu tư

1. Thu nhập ổn định cao: 1,2 tỷ/năm trên vốn đầu tư 16,8 tỷ cho tỷ suất trên vốn chủ ~7,1%.
2. Khả năng tăng giá: Với vị trí trung tâm Đống Đa, giá trị tài sản kỳ vọng tiếp tục tăng theo đà phát triển hạ tầng và nhu cầu thuê “cháy” từ sinh viên, nhân viên văn phòng.
3. Rủi ro được kiểm soát:

• Hợp đồng cho thuê dài hạn, đặt cọc đảm bảo thanh toán.
• Quỹ bảo trì ~5–10% doanh thu sẵn sàng cho sửa chữa, nâng cấp.
• Linh hoạt chuyển sang mô hình lưu trú ngắn hạn nếu cần tăng lợi suất.

3. Kết luận & khuyến nghị

• Tỷ suất ~7,1%/năm: Vượt trội so với gửi ngân hàng (4–5%), và nhiều kênh đầu tư an toàn khác.
• Payback in ~14 năm: Phù hợp với kỳ vọng dòng tiền thụ động dài hạn.
• Gói đầu tư hấp dẫn: Mức giá 16,8 tỷ đồng càng làm tăng tính cạnh tranh và khả năng chốt deal nhanh.

Khuyến nghị: Với các chỉ số tài chính đã cải thiện, đây là cơ hội “hiếm có khó tìm” để sở hữu căn nhà dòng tiền chất lượng giữa trung tâm Hà Nội. Nên sắp xếp lịch tham quan, đánh giá thực tế và thương thảo điều khoản ngay trong tháng này trước khi đối thủ nhảy vào.

Mọi Chi Tiết hãy liên hệ MR Tuấn ĐT 0967841598