Bán Tòa CCMN 202 Nguyễn Trãi 89m² x7T, 22P, 18 tỷ + DT 8%/năm , OTO 10m
1️⃣ Vị trí & Pháp lý
(+) Tòa CCMN – CHDV dòng tiền nằm tại khu Nguyễn Trãi – Lương Thế Vinh –Phùng Khoang – Trung Văn, thủ phủ căn hộ cho thuê phía Tây Hà Nội
(+) Vị trí cực đẹp, cách ô tô chỉ 1 nhà, thông thoáng.
(+) Khu vực đông dân cư, kinh doanh sầm uất, tiện ích bạt ngàn
(+) Sổ đỏ vuông đẹp, ko quy hoạch, để bank cần bán gấp.
2️⃣ Dòng tiền & Giá vốn
(+) Giá : nhon 18 tỷ tí. Dùng đòn bẩy vốn 18 tỷ, vay thêm và dùng dòng tiền cho thuê hỗ trợ trả lãi.
(+) Có 22 phòng , full khách. Dòng tiền hiện tại 120 triệu/tháng (~1,44 tỷ/năm)
(+) Hiệu suất khai thác ~8%/năm – thuộc nhóm rất tốt trong phân khúc CCMN
(+) Tài sản phù hợp nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền kép: vừa khai thác vừa tăng giá vốn
3️⃣ Thiết kế – Hiện trạng – Chất lượng tài sản
(+) Diện tích 89m² – xây 7 tầng thang máy, 22 phòng , full nội thất, vận hành ổn định
(+) Tầng 1: Khu để xe + 1 phòng
(+) Tầng 2–6: Mỗi tầng 4 phòng
(+) Tầng 7: Sân phơi rộng + 1 phòng chờ cải tạo
(+) Nhà thiết kế tối ưu công năng cho thuê, khai thác hiệu suất cao
(+) Có đầy đủ GPXD, hệ thống PCCC, thiết bị chữa cháy và lối thoát hiểm đảm bảo an toàn vận hành
4️⃣ Tiện ích khu vực & Tệp khách thuê
(+) Nằm trong khu vực tập trung đông sinh viên, người đi làm quanh các trường đại học lớn
(+) Gần chợ sinh viên Phùng Khoang, Kinh tế Kỹ thuật, các khu văn phòng và dịch vụ
(+) Tệp khách thuê đa dạng: sinh viên, nhân viên văn phòng, kỹ sư, người đi làm trẻ
(+) Nhu cầu thuê cực cao, khu vực luôn hết phòng
(+) Hệ sinh thái ăn uống, mua sắm, dịch vụ đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt
5️⃣ Tiềm năng tăng giá
(+) Nguyễn Trãi – Thanh Xuân là khu vực phát triển mạnh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện
(+) Nguồn cung CCMN chất lượng cao ngày càng hạn chế do quỹ đất trung tâm khan hiếm
(+) Tài sản có khả năng tăng giá thuê theo nhu cầu thực
(+) Giữ 3–5 năm vừa khai thác dòng tiền vừa hưởng lợi từ tăng giá BĐS
6️⃣ Đánh giá đầu tư
(+) Sản phẩm hiếm trong tầm giá 18 tỷ với dòng tiền 120 triệu/tháng
(+) Vị trí đẹp, sổ vuông, tỷ suất cao, nhà mới, vận hành ổn,tệp khách thuê bền vững
(+) Tài sản đáp ứng tiêu chí: giữ tiền – tạo dòng tiền – tăng giá trị theo thời gian
📞 LH: 0963.357.959
Chuyên nguồn CCMN – CHDV – tài sản dòng tiền trung tâm Hà Nội đã chọn lọc
