Bán nhà mặt đường Hoàng Hoa Thám, 109m2, 5 tầng, 4x tỷ

🔥 SỞ HỮU MẶT PHỐ HOÀNG HOA THÁM – KINH DOANH ĐỈNH CAO – DÒNG TIỀN BỀN VỮNG GIỮA LÕI BA ĐÌNH 🔥

📍 Hoàng Hoa Thám – Ba Đình – Hà Nội

📐 Diện tích sổ: 105m² | Thực tế: 109m² | 🏢 5 tầng nổi + 2 hầm + tum – Thang máy

✨ VÌ SAO NHÀ NÀY ĐÁNG GIÁ?

• Mặt phố một chiều ô tô, kinh doanh sầm uất ngày đêm
• Cách Hồ Tây vài bước chân, không gian sống – làm việc cực kỳ giá trị
• Kết nối nhanh Lạc Long Quân – Võ Chí Công – Hoàng Quốc Việt – Thụy Khuê
• Hai mặt thoáng trước sau: trước phố hoa nhộn nhịp, sau view chung cư Viglacera thoáng mát
• Tương lai ga Metro tuyến số 2 – gia tăng giá trị dài hạn
• Không ngập, hạ tầng hoàn chỉnh, di chuyển thuận lợi ra vành đai – sân bay

🏗️ HIỆN TRẠNG & CÔNG NĂNG KHAI THÁC

• Nhà 5 tầng nổi + 2 tầng hầm + tum, thang máy lên tới tầng 5
• Đã mua thêm 3.8m² (viết tay) giúp khuôn đất vuông vắn – tổng 109m²
• Khai thác cho thuê linh hoạt – đa ngành nghề:

Chi tiết từng tầng:

• Hầm 2: Kho chứa đồ
• Hầm 1: Để xe + 1 phòng khép kín
• Tầng 1: Mặt bằng cho thuê kinh doanh + 1 phòng khép kín
• Tầng 2: Thông sàn (văn phòng/phòng tập) + 1 phòng khép kín
• Tầng 3 & 4: Mỗi tầng 2 phòng rộng khép kín
• Tầng 5: 1 phòng khép kín + sân phơi (có thể cải tạo thêm phòng)
• Tum: Trồng cây + sân phơi

➡️ Tổng: 10 phòng cho thuê + mặt bằng kinh doanh

💵 Dòng tiền hiện tại ~70 triệu/tháng (chưa tối ưu hết công suất)

📜 PHÁP LÝ & GIAO DỊCH

• Sổ đỏ chính chủ

👉 Phù hợp nhà đầu tư tìm tài sản mặt phố hiếm – vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê sinh dòng tiền ổn định.

💰 Giá chào: 4x TỶ

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và làm việc trực tiếp với chủ – hàng mặt phố Hoàng Hoa Thám không chờ lâu