Bán nhà Ngõ 11 Tô Ngọc Vân Tây Hồ Hà Nội

Thị trường bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân là một trong những thị trường bất động sản khá sôi động và nhộn nhịp trong những dịp cuối năm của quận Tây Hồ. Hôm nay Chuyên gia Bất động sản Nhaphonet.vn sẽ cùng quý khách hàng tìm hiểu kỹ hơn về thị trường này nhé.

>> Xem thêm thông tin bán nhà của các ngõ gần với ngõ 11 Tô Ngọc Vân

Bán nhà riêng ngõ 32 Tô Ngọc Vân chính chủ 7 tầng thang máy cho thuê full phòng giá 30 tỷ

TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ NGÕ 11 TÔ NGỌC VÂN

Ngõ 11 Tô Ngọc Vân là một trong những ngõ lớn của đường Tô Ngọc Vân, thuộc địa giới hành chính phường Quảng An quận Tây Hồ. Ngõ có chiều rộng mặt đường lên đến 6m và chiều dài khoảng 500m. Thông từ đường Tô Ngọc Vân sang phố Quảng Bá phía mặt hồ Tây và Vườn hoa Quảng Bá.

Sở hữu lợi thế là một ngõ thông và rộng nên thị trường bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân được rất nhiều khách hàng đầu tư săn đón và quan tâm. Đặc thù tuyến ngõ này rộng và thông sang phía phố Quảng Bá và mặt hồ Tây nên khá phù hợp cho các mô hình kinh doanh Toà nhà căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê.

PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ NGÕ 11 TÔ NGỌC VÂN VÀ GIÁ BÁN

PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ NGÕ 11 TÔ NGỌC VÂN

Đặc thù ngõ 11 Tô Ngọc Vân là một ngõ có tất cả các đường từ ngoài mặt ngõ đến trong ngách đều khá rộng, ô tô có thể thuận lợi di chuyển. Nên từ đây có thể chia thị trường bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân ra làm 2 phân khúc chính như sau:

• Phân khúc nhà mặt ngõ 11 Tô Ngọc Vân: Là mặt ngõ có chiều rộng lên đén 6m, ô tô có thể tránh nhau khá thuận lợi, tuy nhiên ở phần giữa ngõ thì đường bị thu hẹp lại khoảng 4m. Đoạn thu hẹp này có chiều dài khoảng 50m, sau đó đường lại được nới rộng ra lên đến 8m ở đoạn phía gần phố Quảng Bá. Mặt ngõ dù giao thông qua lại khá tấp nập nhưng yếu tố là ngõ nên cũng khá yên tĩnh, chủ yếu là người nước ngoài sinh sống tại đây. Vì vậy cho nên loại hình Toà nhà căn hộ dịch vụ cho thuê được phát triển khá mạnh ở trong tuyến ngõ này. Ngoài ra, vì là một ngõ rộng, đẹp và thông ra hồ cho nên cũng có khá nhiều các đại gia, giới tinh hoa của Việt Nam tìm mua nhà ở trong ngõ này để ở. Bằng chứng là việc mặt ngõ này có khá nhiều các căn Biệt thự sân vườn cao cấp. 
• Phân khúc nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân trong ngách: Các ngách này đều là các ngách khá rộng, ô tô có thể thuận tiện ra vào, chiều rộng từ 4m – 4.5m. Trong các ngách này vô cùng yên tĩnh, ít người qua lại nên rất phù hợp để ở. Khu vực này cũng tập trung khá nhiều các Toà nhà căn hộ dịch vụ và Biệt thự sân vườn cao cấp. 

GIÁ BÁN NHÀ NGÕ 11 TÔ NGỌC VÂN

• Đối với giá bán nhà mặt ngõ 11 Tô Ngọc Vân hiện nay đang có giá bán dao động từ 250 triệu – 300 triệu/m. Nếu so sánh với các bất động sản cùng vị trí cùng khu vực như các ngõ của đường Xuân Diệu là tuyến đường giao cắt với khu vực bán nhà đường Tô Ngọc Vân thì hiện tại, giá bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân đang thuộc phân khúc tầm trung, có thể tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng từ khách hàng đầu tư đến các khách hàng mua để ở.
• Với nhà trong ngách của ngõ 11 Tô Ngọc Vân đang có giá bán tham khảo dao động từ 200 triệu – 250 triệu/m. Rất ít các ngách của các tuyến đường trong quận Tây Hồ có chiều rộng được như vậy. Nếu so sánh với khu vực xung quanh thì giá bán nhà trong ngách của ngõ 11 Tô Ngọc Vân đang khá cao, tuy nhiên do sở hữu nhiều lợi thế về yếu tố vị trí khi nằm khá sát hồ Tây nên đây cũng là một thị trường thu hút được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng.

THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ NGÕ 11 TÔ NGỌC VÂN VÀ NHỮNG TIỆN ÍCH XUNG QUANH

Tô Ngọc Vân là tuyến phố có khá nhiều các tiện ích xung quanh vì nằm ở vị trí trung tâm quận Tây Hồ. Các tiện ích vô cùng nổi bật có thể kể đến như: Thung lũng hoa hồ Tây, chợ hoa Quảng Bá, cầu Nhật Tân, Phủ Tây Hồ, Khách sạn Somerest West Point Xuân Diệu, Chung cư D’ Le Roi Soleil Tân Hoàng Minh, và rất nhiều các loại hình kinh doanh dịch vụ cao cấp phục vụ cho người nước ngoài trên đường Tô Ngọc Vân và tuyến đường lân cận Xuân Diệu.

Ngoài ra việc sở hữu lợi thế về vị trí này cũng giúp việc di chuyển đến khu vực bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân được thuận lợi hơn khi chỉ cách 100m là ra đến hồ Tây, mất khoảng 3 phút di chuyển sẽ đến được trung tâm phố cổ và hồ Gươm. Mất thêm khoảng 30 phút là có thể thuận lợi di chuyển đến sân bay Nội Bài và tuyến đường Vành đai 2.

ĐÁNH GIÁ TỔNG KẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ NGÕ 11 TÔ NGỌC VÂN

Từ những thông tin trên có thể đánh giá thị trường bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân chính chủ có những tiềm năng phát triển khá lớn. Bởi những lợi thế về mặt vị trí của khu vực này tạo nên sự thu hút đối với những người nước ngoài đang lưu trú tại Việt Nam và giới nhà giàu muốn tìm kiếm một nơi ở đẳng cấp. Vì vậy, những nhà đầu tư cá nhân dành rất nhiều sự quan tâm đến thị trường bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân, đa số là những nhà đầu tư mô hình xây dựng Toà nhà căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê. Vì đây là mô hình mang lại lợi nhuận hàng tháng rất cao, có thể dao động từ 150 triệu – 250 triệu/ tháng. 

Theo đánh giá của Chuyên gia Nhaphonet.vn, trong khoảng 2-3 năm tới, mức tăng trưởng của thị trường này nằm ở mức khá ổn định với khả năng tăng trưởng 8 – 10% trong vòng 3 năm.

Trên đây là toàn bộ những đánh giá tổng quan của Chuyên gia Bất động sản Nhaphonet.vn về thị trường bán nhà ngõ 11 Tô Ngọc Vân. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường này tại trang chủ của chúng tôi: Nhaphonet.vn.