Loại nhà đất
Tất cả
Địa điểm
Đống Đa
Mức giá
Tất cả mức giá
Diện tích
Tất cả diện tích

Là quận nội thành ngay trung tâm thành phố cùng với hạ tầng giao thông thuận tiện di chuyển sang các khu vực và quận lân cận, Đống Đa được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để đặt trụ sở, văn phòng công ty. Trong bài viết này hãy cùng Nhaphonet tìm hiểu thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hiện đang có những loại hình nào.

Thông tin thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa

Theo như khảo sát của chúng tôi thì hiện nay các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa được phân bổ khá đồng đều giữa các khu vực. Bởi lẽ các khu vực tại đây đều có những lợi thế và tiện lợi riêng, kết nối giữa các vùng nhanh chóng. Tuy nhiên vẫn có những tuyến phố sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hơn cả, có thể kể đến như là ở Thái Hà, Trường Chinh, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, Xã Đàn… Ngoài ra, trong thị trường văn phòng hiện nay đang được phân thành 3 loại hình chính dựa trên tiêu chuẩn thiết kế của tòa nhà, đó là văn phòng hạng A, văn phòng hạng B và văn phòng hạng C.

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-1
Các tòa văn phòng ở Đống Đa được phân bổ khá đồng đều giữa các khu vực

Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng A

Các tòa nhà văn phòng hạng A sẽ có kiến trúc đặc biệt và thường được thi công bởi những đơn vị uy tín trong ngành với diện tích sàn khá lớn, hơn 1000 m2. Những tòa nhà này đều được đặt tại vị trí đắc địa, trung tâm phát triển của các thành phố với nội thất và thiết kế hiện đại, sang trọng, tối tân. Do đó các tòa nhà văn phòng hạng A thường dành cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn vì chi phí để thuê/sang nhượng không hề thấp. Việc đàm phán, kí kết mua bán loại hình này sẽ diễn ra giữa ban quản trị các công ty.
Một số tòa nhà văn phòng hạng A tại Đống Đa có thể kể đến như là Horison Tower (Cát Linh), TNR Tower (Nguyễn Chí Thanh), Vinaconex (Láng Hạ)…

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-2
Các tòa nhà văn phòng hạng A sẽ có kiến trúc đặc biệt và thường được thi công bởi những đơn vị uy tín

Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng B

Nếu văn phòng hạng A có mức giá quá cao thì văn phòng hạng B được nhiều doanh nghiệp tầm trung đến lớn lựa chọn vì vẫn có chất lượng cao, vị trí khá thuận tiện, được xây dựng theo hướng hiện đại, tiện nghi nhưng có mức kinh tế phù hợp. Trái ngược với việc các tòa văn phòng hạng A sẽ là cao ốc cao tầng, diện tích sàn tối thiếu là hơn 1000 m2 thì các văn phòng hạng B thường được xây dựng cao trên 7 tầng và diện tích sàn từ 500 – 1000 m2. Một số tòa nhà văn phòng hạng B tại Đống Đa hiện đang hoạt động như là tòa Ocean Park (Đào Duy Anh), Viet Tower (Thái Hà)… Do chủ sở hữu của các tòa nhà này đa phần cũng là các doanh nghiệp, vì thế các thông tin về sang nhượng, mua bán cũng được thực hiện trong nội bộ hai bên với nhau.

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-3
Viet Tower (Thái Hà) là một tòa nhà văn phòng thuộc phân khúc hạng B tại Đống Đa

Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C

Đây là phân khúc được giao dịch chủ yếu trên thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa. Các tòa văn phòng hạng C sẽ có diện tích nhỏ hơn nhiều so với 2 loại hình trên, khoảng dưới 500 m2/sàn. Tuy có giá bán thấp hơn nhưng những tòa văn phòng này vẫn đáp ứng những chức năng cơ bản. Do đó đây luôn là phân khúc thị trường ghi nhận sự quan tâm cao từ thị trường.
Không giống như tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B thì ở loại hình sản phẩm này được rao bán khá dễ tìm thấy trên các trang bất động sản. Theo như khảo sát từ Nhà Phố Net thì hiện có thể chia thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C ra thành 3 phân khúc giá khác nhau. Mỗi phân khúc sẽ có những đặc điểm riêng biệt.

Phân loại Đặc điểm Khung giá bán
(tham khảo)
1 Thuộc khu vực quy hoạch bài bản, giá đất cao, cơ sở vật chất mới 400 – 800 triệu đồng/m2
2 Không nằm trong khu tập trung nhiều văn phòng, tòa nhà đã xây dựng lâu trước đó 200 – dưới 400 triệu đồng/m2

Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C phân khúc 1
Với loại hình mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C phân khúc 1 thì đa phần hiện đang tập trung tại các tuyến phố như Thái Thịnh, Hoàng Cầu, Huỳnh Thúc Kháng, Võ Văn Dũng, Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Trung Phụng, Mai Anh Tuấn… Đặc điểm thấy rõ ở phân khúc này là các tòa nhà văn phòng được xây dựng ở các vị trí cực đắc địa như các khu phân lô bàn cờ, quy hoạch bài bản hoặc là nằm tại khu vực đang trong đà phát triển thành cụm văn phòng với cơ sở vật chất mới hiện đại. Do đó, dòng tiền thu về nếu bạn kinh doanh cho thuê loại hình này hàng tháng có thể dao động từ 150-200 triệu đồng.

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-4
Mai Anh Tuấn, Hoàng Cầu là 2 tuyến phố có giá bán tòa nhà văn phòng hạng C cao nhất tại thị trường

Hiện nay trong các tin rao bán tại thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C thì phố Hoàng Cầu, Mai Anh Tuấn đang là hai khu vực có mức giá bán cao nhất, khoảng 700-800 triệu đồng/m2. Giải thích cho nguyên nhân vì sao khu vực này lại có giá bán cao đến vậy, thì có thể kể ra 3 nguyên nhân chính như sau:

  • Nằm trong khu phân lô bàn cờ, view nhìn ra hồ Hoàng Cầu nên cảnh quan xung quanh đẹp và thoáng hơn, giao thông đi lại thuận tiện, không chồng chéo cũng như hạn chế tình trạng tắc đường (nhất là vào khung giờ cao điểm tan tầm của dân văn phòng)
  • Cơ sở vật chất mới, hiện đại vì đa số đều là tòa nhà văn phòng cao cấp vừa được xây dựng
  • Khu vực Hoàng Cầu, Mai Anh Tuấn đang phát triển trở thành cụm văn phòng mới tại Đống Đa

Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C phân khúc 2
Bên cạnh các sản phẩm trong thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C phân khúc 1 thì vẫn có các lựa chọn khác có giá bán “mềm” hơn cho các cá nhân, doanh nghiệp. Các tòa nhà này sẽ có khung giá chào bán dao động trong khoảng từ 200 – dưới 400 triệu đồng/m2 – một mức giá bán khá hợp lý trong thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa. Các tòa nhà văn phòng này vẫn được đặt tại các con phố lớn tại Đống Đa như phố Thái Hà, Phan Văn Trị, Trần Quang Diệu, Đê La Thành, Thịnh Quang… Tuy nhiên vì không thuộc trong khu cụm văn phòng hoặc đa số là các văn phòng xây dựng từ lâu trước đó cho nên giá rao bán tại đây sẽ thấp hơn so với các tòa ở phân khúc 1.

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-5
Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hạng C phân khúc 2 là lựa chọn hợp lý với nhiều đối tượng khách hàng

Nhìn chung thì đây là phân khúc mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa hợp lý dành cho hầu hết các đối tượng khi vị trí văn phòng vẫn nằm trên các tuyến phố lớn, giao thông di chuyển thuận tiện, dòng tiền thu về (nếu sử dụng để cho thuê mặt bằng) cũng khá tốt, từ 80-120 triệu đồng/tháng.

Lợi ích khi mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa

Với mức giá chào bán nằm ở vị trí cao hàng đầu trong thị trường nhà phố Hà Nội như vậy thì để nhiều doanh nghiệp chấp nhận xuống tiền sở hữu các tòa nhà văn phòng Đống Đa thì cũng sẽ cần có các lợi thế tương xứng đem lại.

Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ dàng kết nối giao thông

Đống Đa là quận nội thành gần trung tâm thành phố và có vị trí giáp ranh với nhiều quận khác tại Hà Nội như:

  • Phía Bắc giáp quận Ba Đình
  • Phía Đông Bắc giáp quận Hoàn Kiếm
  • Phía Đông giáp quận Hai Bà Trưng
  • Phía Nam giáp quận Thanh Xuân
  • Phía Tây giáp quận Cầu Giấy

Hơn nữa tại quận Đống Đa có nhiều con đường, tuyến phố trọng yếu như Trường Chinh, Nguyễn Trãi, Tây Sơn, đường Láng… Đây đều là những tuyến kết nối từ Đống Đa sang các quận khác như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng… Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông công cộng ở đây cũng rất đa dạng với nhiều tuyến xe bus lưu thông hàng ngày, xe bus nhanh BRT hay gần đây nhất là tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông. Đây sẽ là lợi ích khi bạn mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa vì có thể di chuyển giao thông thuận tiện khi cần trao đổi, gặp mặt đối tác hay nhân viên khi đến văn phòng cũng rất thuận lợi và có nhiều cách thức, đường di chuyển.

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-6
Mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa giúp bạn có thể di chuyển giao thông thuận tiện

Tiện ích xung quanh đa dạng

Đống Đa là quận nội thành Hà Nội được xem là khu vực lý tưởng để sinh sống, làm việc cũng như sinh hoạt giải trí. Với nhiều các cơ sở kinh doanh trải khắp địa bàn quận từ trung tâm thương mại cho đến hàng quán ăn, café… bạn có thể tận hưởng sự tiện lợi khi có rất nhiều các tiện ích ngay sát bên. Do đó với nhiều doanh nghiệp cũng như nhân viên thì văn phòng có địa chỉ ở Đống Đa là sự tiện lợi lớn đối với đáp ứng các nhu cầu ăn uống giải trí.

Đa dạng lựa chọn mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa

Các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa hiện nay có rất nhiều lựa chọn sử dụng dành cho chủ sở hữu (dành cho cả mục tiêu sang nhượng hay cho thuê). Các tòa nhà văn phòng tại đây được phân bổ khá đồng đều giữa các khu vực trong quận cũng như có diện tích, giá thành, chất lượng đa dạng cho khách hàng lựa chọn. Do đó, tại thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa bạn có thể dễ dàng tìm được địa điểm phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.

ban-toa-nha-van-phong-dong-da-ha-noi-7
Thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa có nhiều lựa chọn dành cho bạn

Lưu ý khi mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa

Trước khi tiến hành mua bán tòa nhà văn phòng Đống Đa, bạn nên chú ý một số vấn đề sau:

  • Mặt pháp lý: bạn nên tìm hiểu kĩ rằng khi tiến hành các thủ tục sang nhượng tòa nhà thì ai sẽ là người nộp thuế cho cơ quan có thẩm quyền hay mỗi bên sẽ tự chi trả phần thuế thuộc trách nhiệm của mình; bên bán có hỗ trợ thủ tục chuyển quyền sở hữu hay không…
  • Cơ sở hạ tầng: kiểm tra về cơ sở vật chất, hạ tầng tòa nhà có đảm bảo an toàn và tương xứng với giá bán hay không, các tiện ích trong tòa nhà (điều hòa, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy…) có đáp ứng đúng quy định hay không…
  • Ngoài ra, bạn nên bàn bạc với bên bán rõ ràng về kế hoạch thanh toán, khoản tiền đặt cọc, phương thức thanh toán… để tránh xảy ra vấn đề sau này

Trên đây là tổng hợp các thông tin về thị trường bán tòa nhà văn phòng Đống Đa, hy vọng rằng bài viết đã đem lại các thông tin hữu ích rằng cho bạn. Để tìm hiểu thông tin khác về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập website của Nhaphonet.vn để biết thêm chi tiết.

Rất tiếc, không có tin đăng nào.

Hãy thay đổi tiêu chí để có thêm kết quả.