Bán nhà Tây Hồ Hà Nội có diện tích 350 - 400 m2

       Bán nhà quận Tây Hồ hiện nay đang là thị trường vô cùng nhộn nhịp và sôi động. Bên cạnh đó Tây Hồ hiện nay đang là quận nội thành có tốc độ phát triển nhanh nhất trong nhiều năm trở lại đây với rất nhiều dự án trọng điểm của Thủ đô. Dưới đây là một số thông tin về thị trường, đánh giá về khu vực mới nhất do chuyên gia bất động sản của Nhaphonet nhận định.

Tổng quan về bán nhà quận Tây Hồ

       Quận Tây Hồ có vị trí nằm phía Bắc nội thành Hà Nội, tiếp giáp với các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Đông Anh. Sở hữu vị trí chiến lược nối liền trục chính đường Võ Chí Công chạy thẳng đến Sân bay Nội Bài.

       Chính vì vậy, sự quan tâm và giao dịch nhộn nhịp, phát triển rất mạnh của thị trường bán nhà quận Tây Hồ hiện nay đã tạo nên thương hiệu Bất động sản cao cấp quận Tây Hồ. Bên cạnh đó, rất nhiều các dự án cao cấp của Thủ đô như Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, Ngoại giao đoàn, Ciputra, Khu biệt thự Vườn Đào, …

       Tổng diện tích quận Tây Hồ là 24km với 8 phường bao gồm: Thụy Khuê, Bưởi, Nhật Tân, Phú Thượng, Quảng An, Tứ Liên, Xuân La, Yên Phụ. Đây cũng là khu vực có mật độ người nước ngoài lưu trú cao nhất của Hà Nội.

Phân khúc giá hiện nay của bán nhà quận Tây Hồ

       Theo khảo sát về thị trường bán nhà mặt phố quận Tây Hồ của Chuyên gia Bất động sản Nhaphonet.vn thì hiện nay mua bán nhà quận Tây Hồ đang nằm trong top 5 quận có giá giao dịch mua bán nhà Hà Nội cao nhất với biên độ giá chênh lệch các phân khúc khá cao. Có thể chia làm 3 phân khúc cụ thể như sau:

Bán nhà quận Tây Hồ phân khúc cao cấp

       Nằm tại phân khúc cao cấp của quận Tây Hồ phải kể đến các con đường vô cùng nổi tiếng như: Tô Ngọc Vân, Xuân Diệu, Đặng Thai Mai, Tây Hồ, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Nhật Chiêu, Trích Sài, Vệ Hồ, Quảng An, Quảng Khánh, Quảng Bá.

Phân khúc	Vị trí nhà đất	Khoảng giá
1	Nhà mặt phố	500 – 800 triệu đồng/m2
2	Nhà ngõ ô tô	280 – 350 triệu đồng/m2
3	Nhà ngõ xe ba gác	200 – 250 triệu đồng/m2
4	Nhà ngõ xe máy	150 – 180 triệu đồng /m2

       Hiện nay tại quận Tây Hồ, giao dịch mua bán nhà đường Xuân Diệu đang là thị trường có giá bán nhà mặt phố cao nhất tại khu vực với mức giá có thể đạt tới 800 triệu đồng /m2.

       Ngoài ra các tuyến đường như Tô Ngọc Vân, Đặng Thai Mai, Nguyễn Đình Thi, Nhật Chiêu, Trích Sài cũng đang có giá bán nhà quận Tây Hồ cao hơn so với mặt bằng chung của quận. Lý do bởi những tuyến đường này sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, giao thông cũng như yếu tố đặc thù của khu vực.

       + Về vị trí địa lý: Đây là những tuyến đường lớn tiếp nối với nhiều vị trí huyết mạch ven sông Hồng và hồ Tây.  

       + Về yếu tố kinh doanh: Đây là những tuyến đường, khu vực có mật độ người nước ngoài sinh sống và lưu trú rất đông. Nên mô hình Căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê phát triển rất mạnh, với nhu cầu tìm thuê luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, với lợi thế nhà mặt đường xung quanh hồ Tây, phù hợp với rất nhiều loại hình dịch vụ cao cấp đắt giá.

       + Về các yếu tố khác: Hồ Tây từ bao đời nay được đánh giá là Long mạch của Hà Nội, nơi phong thủy cực thịnh của Hà Nội. Khiến cho giá trị bán nhà quận Tây Hồ luôn ở mức phát triển tốt và nhiều người giao dịch quan tâm đến thị trường này. Ngoài yếu tố kinh doanh của quận Tây Hồ, thì đây cũng là khu vực tập trung nhiều khu Biệt thự triệu đô quận Tây Hồ cao cấp dành cho giới tinh hoa.

       + Với những yếu tố trên, giúp cho bất động sản quận Tây Hồ luôn là một trong những khu vực có mức độ thanh khoản cao nhất trong các giao dịch mua bán nhà Hà Nội. Khả năng giữ giá tốt cùng với dòng tiền thương mại rất cao, nên các tuyến phố này luôn được các chuyên gia dự báo sẽ luôn nằm ở mức tăng trưởng ổn định.

Phân khúc tầm trung của thị trường bán nhà quận Tây Hồ

       Nằm tại phân khúc tầm trung của quận Tây Hồ phải kể đến các tuyến đường như: Lạc Long Quân, Âu Cơ (trong đê), Võng Thị, Thụy Khuê, Nghi Tàm, Võ Chí Công, Xuân La, Trịnh Công Sơn,…      

Phân khúc	Vị trí nhà đất	Khoảng giá
1	Nhà mặt phố	300 – 500 triệu đồng/m
2	Nhà ngõ ô tô	200 – 300 triệu đồng/m2
3	Nhà ngõ xe ba gác	160 – 200 triệu đồng/m2
4	Nhà ngõ xe máy	130 – 180 triệu đồng /m2

        + Về vị trí: Đây cũng là những tuyến đường ven bên ngoài hồ Tây tiếp nối thông ra hồ Tây và ven sông Hồng. Tiếp giáp với nhiều quận trung tâm như Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm.

       + Về yếu tố kinh doanh: Khu vực này cũng có mật độ người nước ngoài lưu trú khá đông, dịch vụ căn hộ cho thuê ở đây cũng phát triển tốt nhưng đại đa số chỉ nằm trong các ngõ. Còn với vị trí mặt phố, mặt đường thì lại đa dạng các loại hình dịch vụ khác như tòa nhà văn phòng, nhà hàng, thẩm mỹ viện,…Đây cũng là lý do vì sao mặc dù nằm ở phân khúc bán nhà quận Tây hồ tầm trung nhưng khu vực này lại có thể so sánh ngang với phân khúc cao cấp của khá nhiều quận khác trong nội thành Hà Nội.

       + Về yếu tố khác: Cũng thừa hưởng nhiều tiện ích và thuận lợi của hồ Tây, khiến cho những bất động sản nằm trong các tuyến đường của khu vực tầm trung này cũng luôn nhận được nhiều sự quan tâm, tìm hiểu của nhiều người. Giúp cho giá trị kinh doanh thương mại, cho thuê, dòng tiền và tính thanh khoản của phân khúc này cũng rất cao. Đặc biệt, với mức giá tầm trung này vừa túi tiền của nhiều người nên cũng giúp bất động sản tại các tuyến đường này cũng dễ dàng tiếp cận với nhiều người dùng hơn.

Phân khúc giá rẻ của thị trường bán nhà quận Tây Hồ

       Với phân khúc nhà giá rẻ, có thể kể đến như các tuyến đường như: Âu Cơ (ngoài đê), An Dương, An Dương Vương, Đê Quai, Nước Phần Lan, Phú Thượng, Phú Xá, Thượng Thuỵ, Tứ Liên,…

Phân khúc	Vị trí nhà đất	Khoảng giá
1	Nhà mặt phố	180 – 250 triệu đồng/m2
2	Nhà ngõ ô tô	130 – 180 triệu đồng/m2
3	Nhà ngõ xe ba gác	100 – 120 triệu đồng/m2
4	Nhà ngõ xe máy	60 – 100 triệu đồng /m2

+ Về vị trí thì đây là những khu vực nằm phía ngoài tuyến đê sông Hồng (tiếp giáp với mặt sông Hồng) và nằm ở những vị trí vùng ven khá xa trung tâm. Đây cũng là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá bán của những khu vực này đều thấp hơn khá nhiều so trong thị trường bán nhà quận Tây Hồ.

       + Về yếu tố kinh doanh: Đây là những khu vực ko sở hữu quá nhiều thuận lợi về yếu tố kinh doanh. Chủ yếu những khu vực này là nơi đặt các nhà xưởng nhỏ lẻ, vườn trồng cây hoặc những dịch vụ đơn lẻ phục vụ cho nhu cầu của người dân trong cùng khu vực.

       + Về yếu tốc khác: Ngoài các yếu tố có thể kể trên, khu vực này cũng là khu vực có nhiều quy hoạch, có tính pháp lý chưa rõ ràng, nhiều nhà chưa được cấp sổ đỏ nên cũng khiến cho tính thanh khoản của khu vực này chưa cao trong thị trường nhà đất quận Tây Hồ. Mặc dù vậy, đây lại là khu vực có định hướng phát triển về tương lai lâu dài khá tốt khi có khá nhiều dự án ở gần như Ciputra, Sunshine City, Khu biệt thự Vườn Đào và gần đây nhất là khi Hà Nội triển khai dự án 10 cây cầu bắc qua sông Hồng cùng với quy hoạch phân khu đô thị song Hồng.

Bán nhà quận Tây Hồ qua đánh giá thị trường của Chuyên gia về mặt bằng giá

       Với những thông tin về giá bán đã kể trên, có thể thấy rõ giá bán nhà khu vực Tây Hồ hiện nay đang nằm trong top 5 các quận có mức giá bán cao nhất tại Hà Nội. Lý do là bởi vị trí vô cùng đắc địa xung quanh hồ Tây, sông Hồng và cũng bởi vì đây là 1 trong 2 quận nội thành có mật độ người nước ngoài lưu trú cao nhất của Hà Nội.

       Chính vì vậy, đây là khu vực phát triển rất mạnh về các loại hình kinh doanh dịch vụ đặc thù phục vụ cho người nước ngoài như căn hộ dịch vụ, quán bar, nhà hàng, cà phê, khách sạn,…Đây là những loại hình dịch vụ có dòng tiền hàng tháng rất tốt, trong thị trường bán nhà quận Tây Hồ. Vì có tính thanh khoản rất cao nên càng làm tăng thêm giá trị cho thị trường này.

Vì sao nên tham gia thị trường bán nhà quận Tây Hồ?

       Khả năng tăng trưởng tốt, dòng tiền cho thuê hàng tháng cao, tiện ích an sinh cao cấp rất nhiều cùng với vị trí giao thông vô cùng thuận lợi là những lý do giúp cho khách hàng nên dành nhiều sự quan tâm cho thị trường nhà phố Tây Hồ.

Khả năng tăng trường, dòng tiền cho thuê cao của thị trường bán nhà quận Tây Hồ

       Quận Tây Hồ được Chuyên gia Nhaphonet.vn thống kê 1 trong 5 quận có giao dịch bất động sản cao nhất Hà Nội, đặc biệt là thị trường mua bán nhà mặt đường khu vực Tây Hồ. Tuy là ngạch Bất động sản cao cấp, nhưng đây là khu vực có rất nhiều khách hàng tìm kiếm. Không chỉ là với mục đích kinh doanh và còn mục đích để ở với mô hình Biệt thự cao cấp Tây Hồ – nơi dành cho giới doanh nhân tinh hoa của Hà Nội. Phải kể đến như Khu đô thị Ciputra Nam Thăng Long, Khu biệt thự Vườn Đào, Khu đô thị Tây Hồ Tây,…

       Đây cũng được đánh giá là 1 trong những quận nội thành có giá trị cho thuê cao nhất trong thị trường mua bán nhà Hà Nội, nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ của người nước ngoài hay mặt bằng kinh doanh đa dạng loại hình dịch vụ nằm ở mức cao. Yêu tố kinh doanh tốt này là lý do rất nhiều khách hàng quan tâm đến thị trường bán nhà quận Tây Hồ. Đặc biệt là thị trường mua bán nhà chính chủ quận Tây Hồ.

       Chính vì với nhu cầu tìm mua bán nhà riêng quận Tây Hồ luôn ở mức cao như vậy nên quận Tây Hồ luôn có khả năng tăng trưởng tốt theo chu kỳ bất động sản từ 2-3 năm/lần, với mức độ tăng tưởng từ 8-10%.

Tiện ích trong của bán nhà quận Tây Hồ

       Dưới đây là danh sách các tiện ích khách hàng có thể tham khảo trước khi mua bán nhà quận Tây Hồ.   

Tiện ích	Cụ thể
Cơ quan nhà nước	Ủy ban nhân dân quận Tây Hồ, Công an quận Tây Hồ, Bảo hiểm xã hội quận Tây Hồ, Chi cục thuế quận Tây Hồ,
Trung tâm thương mại	Lotte Mall Tây Hồ, Sunshine Mart, Sun Plaza Thụy Khuê,
Bệnh viên	Bệnh viện tim Hà Nội, Bệnh viện tim Hà Nội 2, Bệnh viện đa khoa Thu Cúc, Phòng khám đa khoa Medaltec, Bệnh viện Phụ sản Thiên An,
Trường học	Trường THPT Chu Văn An, Đại học Nội Vụ, Trung cấp Nghề Giao thông công chính Hà Nội, Trung cấp Kinh tế Phan Chu Trinh,
Công viên	Công viên nước Hồ Tây, Vườn hoa Lý Tự Trọng, Vườn hoa Mai Xuân Thưởng,

Thị trường bán nhà quận Tây Hồ sở hữu vị trí giao thông thuận lợi

       Nằm vị trí bao quanh hồ Tây và gần như toàn bộ ven sông Hồng, giáp với Long Biên, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,…đặc biệt nhất chính là trục đường chính Võ Chí Công nối thẳng trực tiếp đến Sân bay Nội Bài. Đây là những thuận lợi vô cùng lớn về mặt giao thông, giúp những khách hàng bán nhà quận Tây Hồ sẽ rất dễ dàng di chuyển một cách thuận lợi vào trung tâm cũng như ra ngoại thành.

Trên đây là toàn bộ các đánh giá, nhận xét của Chuyên gia Bất động sản về thị trường giao dịch bán nhà quận Tây Hồ mà Sàn giao dịch bất động sản Nhaphonet.vn mang tới cho quý khách hàng tham khảo. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật thông tin, giá bán nhà khu vực Tây Hồ trên trang web Nhaphonet.vn. Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 1900.0357 để được hỗ trợ nhanh nhất.