Bán nhà Ngõ 236 Âu Cơ Tây Hồ Hà Nội

Thị trường mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ luôn được lượng khách hàng nhất định quan tâm bởi là một con ngõ rộng thông thoáng, vị trí nhà và mặt tiền đẹp trên đường Âu Cơ. Trong bài viết này chuyên gia bên nhaphonet.vn sẽ phân tích và làm rõ hơn về các thông tin xoay quanh con ngõ này.

Tổng quan thị trường mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ Tây Hồ

Ngõ 236 Âu Cơ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội 

Nhìn chung ngõ 236 Âu Cơ là một con ngõ tương đối ngắn với chiều dài khiêm tốn 130m, bề rộng từ 6 – 7,5m, đầu đường dẫn thẳng ra đường lớn Âu Cơ, cuối ngõ là ngõ cụt. Có 2 ngách dài thông sang ngách của ngõ 238 Âu Cơ và ngách 236/11 thông sang Đường Hoa. Với sự kết nối giữa các ngách như vậy, các phương tiện như xe máy, xe đạp dễ dàng di chuyển không chỉ ra hay vào ngõ mà cả đi sang các con ngách khác. 

Với không gian yên tĩnh, không ồn ào, các căn nhà trong ngõ chủ yếu là  oại hình kinh doanh nhỏ các mặt hàng, dịch vụ cơ bản như tiệm tạp hóa, rửa, văn phòng phẩm, rửa xe, cắt tóc, gội đậu và kết hợp với việc cho thuê căn hộ, nhà nghỉ. Hiện nay, giá bán nhà ngõ 236 Âu Cơ thuộc tầm trung so với các nhà trong ngõ Âu Cơ.

Nhận định chung giá bán trong những năm tới các căn nhà có thể tăng đều và ổn định do ngõ ngắn gần mặt đường, đường đi rộng, quỹ đất trong ngõ cũng còn rất hạn chế.

Nhờ vào sự kết nối giữa các ngách trong ngõ, khả năng kinh doanh nhỏ lẻ và cho thuê nhà là những yếu tố chính giúp thị trường mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ nhận được nhiều sự chú ý đến từ khách hàng và giới đầu tư cá nhân.

Phân khúc và giá bán nhà ngõ 236 Âu cơ quận Tây Hồ

Là một ngõ ngắn nên giá biên độ giá nhà ở đây dao động không lớn có thể chia giá bán nhà ngõ 236 Âu Cơ ra làm 2 phân khúc cơ bản như sau:

Phân khúc 1 – Nhà Trong Ngõ: Tuỳ theo từng nhà từ cơ sở vật chất đến vị trí mặt tiền và hướng mà mức giá có sự thay đổi nhất định. Diện tích nhà đa dạng, mặt tiền đẹp và đường rộng thuận tiện cho việc đi lại hiện các nhà tại phân khúc này đan được rao bán từ 110 – 120 triệu đồng/m2.

Phân khúc 2 – Nhà Trong Ngách: Đường đi vào từng ngách sẽ hẹp hơn, một vài ngõ không có đường thông mà là ngách cụt, các gia đình có nhu cầu để ở và không có ô tô riêng di chuyển vào tận nhà thì đây là một lựa chọn hợp lý, hiện tại giá đang trong khoảng 40 – 80 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà ngõ 236 Âu Cơ Tây Hồ phân khúc nhà trong ngõ

Các căn nhà trong ngõ có lợi thế về di chuyển, có khả năng kinh doanh nhà ở và cho thuê căn hộ như một khoản đầu tư vớ một mức giá thuộc tầm trung so với các nhà trong ngõ Âu Cơ khác.

• Tại phân khúc này diện tích nhà trung bình vào khoảng 100m2, đường ô tô vào tận cửa thuận tiện trong việc đi lại trong ngõ.
• Hiện giá bán nhà ngõ 236 Âu Cơ phân khúc trong ngõ so với các con ngõ khác của đường Âu Cơ là không chênh lệch quá lớn ví dụ như gần đó giá bán nhà của ngõ 86 Âu Cơ vào khoảng 130 – 150 triệu đồng/m2.
• Trong ngõ có một số loại hình kinh doanh nhỏ lẻ và cho thuê căn hộ, nhà nghỉ thu về dòng tiền hàng tháng đều đặn mỗi tháng. Nhận định trong những năm tới giá nhà tại phân khúc này có thể tăng đều do nhà nơi đây các nhà giấy tờ pháp lý đầy đủ hơn nên khó có khả năng giảm.

Với một mức giá khoảng 130 – 150 triệu đồng/m2, các căn nhà trong ngõ thuộc khu vực mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ không chỉ phù hợp với những khách hàng nào mong muốn tìm một căn nhà để ở mà còn có thể kinh doanh một số mặt hàng cơ bản thiết yếu, đối với giới đầu tư cá nhân có thể quan tâm đến việc cho thuê căn hộ nhận được dòng tiền đều đặn hàng tháng.

Giá bán nhà ngõ 236 Âu Cơ Tây Hồ phân khúc nhà trong ngách

Các căn nhà trong ngách bị bất lợi về diện tích bề mặt bé không có khả năng kinh doanh nhưng phù hợp để sinh sống lâu dài.

• Những ngách này thường khá nhỏ bề rộng từ 2 – 2,5m thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy, việc kinh doanh trong ngõ không thật sự phù hợp vì ngõ nhỏ và hoạt động mua bán không phát triển nên khu vực nhà ở phân khúc này dùng để ở là chính.
• Giá bán nhà ngõ 236 Âu Cơ phân khúc trong ngách có phần thấp hơn một chút so với các ngách thuộc ngõ Âu Cơ do một phần nhà nơi đây ngách sâu và nhà không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Các căn nhà trong ngách hiện nay đang được rao bán ở mức 40- 80 triệu đồng/m2, một mức giá được coi là ở mức tầm trung so với các căn nhà trong ngách khác nằm trên đường Âu Cơ.

Với một mức giá 40- 80 triệu đồng/m2, các căn nhà trong ngách thuộc khu vực mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ rất phù hợp những đối tượng khách hàng nào có điều kiện tài chính vừa phải không quá cao nhưng có mong muốn tìm được căn nhà có không gian yên tĩnh, không ồn ào.

Những tiện ích xung quanh việc mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ Tây Hồ

Tuy là một con ngõ ngắn bị giới hạn về diện tích bề rộng mặt được nhưng các tiện ích xung quanh việc mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ lại rất nhiều, cùng điểm qua một vài tiện ích như sau:

• Tiện ích về giao thông: Di chuyển dễ dàng ra mặt đường lớn Âu Cơ để kết nối với các quận trung tâm thành phố chỉ với 10 – 15 phút di chuyển. Đường trong ngõ có 2 ngách thông thuận tiện di chuyển giữa các ngõ trong cùng khu vực.
• Hệ thống giáo dục: Xung quanh rất nhiều các trường học có thể kể tới một vài trường như Trường Mầm Non Just Kids cách 250m, Trường Mầm Non Song Ngữ STEAMe GARTEN D’ Le Roi cách 650m, Trường tiểu học Quảng An cách 800m,…
• Tiện ích mua sắm: Trong ngõ có siêu thị mini, các quán ăn, cafe cửa hàng tạp hoá để phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày của cư dân trong ngõ. Đặc biệt dẫn ra đầu ngõ có chợ hoa Tứ Liên, chợ hoa Quảng Bá đều là những chợ có quy mô lớn trong quận Tây Hồ.
• Vui chơi giải trí: Từ vị trí của ngõ 236 Âu Cơ di chuyển về phía Hồ Tây chỉ mất 1,2km, cách thung lũng hoa Hồ Tây 1,5km, các phố đi bộ Trịnh Công Sơn chỉ 1,7km, cách công viên nước Hồ Tây 1,7km,…

Bên cạnh khả năng di chuyển tiện lợi, khả năng kinh doanh nhỏ lẻ, cho thuê căn hộ, sự phong phú và đa dạng các tiện ích xung quanh dễ dàng tiếp cận đã giúp thị trường mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ nhận được nhiều sự chú ý, quan tâm từ nhiều đối tượng khách hàng, giới đầu tư cá nhân.

Một số lưu ý nhỏ khi mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ Tây Hồ

Khi mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ khách hàng cần chú ý đến một số điều sau để việc mua bán diễn ra thuận lợi hơn, dưới đây là những ý mang tính chất tham khảo không phải bắt buộc:

• Do ngõ 236 Âu Cơ thuộc vùng bên ngoài đê có thuộc quy hoạch phân khu sông Hồng nên khách hàng cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan của ngôi nhà vì khá nhiều nhà nơi đây không đầy đủ giấy tờ pháp lý khiến việc mua bán nhà chính chủ  ngõ 236 Âu Cơ khó khăn và không đảm bảo lợi ích cho khách hàng.
• Kiểm tra tổng thể hiện trang của ngôi nhà trước khi mua, đường đi lối vào, hiện trạng kết cấu của ngôi nhà, tường, sơn bả, đường điện, đường nước,…
• Có thể tham khảo thêm một số thông tin của các nhà trong khu vực nhà định mua để có cái nhìn tổng quát hơn về ngôi nhà định mua.

Tất cả những nhận xét và đánh giá về thị trường mua bán nhà ngõ 236 Âu Cơ đều đã được chuyên gia của nhaphonet.vn tổng hợp. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn về bất động sản tại ngõ 236 Âu Cơ nói riêng hay bất động sản trên khắp 63 tỉnh thành nói chung khách hàng có thể liên hệ hotline 1900.0357 để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.